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2014年7月11日 星期五
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長實蚊型戶料200萬有找 大埔嵐山最細177實呎 呎價料1萬元


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■長實劉啓文表示,嵐山第I期示範單位會於下周一、二陸續開放予傳媒及地產代理參觀。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、實習記者 陳家恩)上車盤渴市之下,長實即將推售的大埔嵐山第1期將提供196個「蚊型開放式單位」,實用面積僅為177方呎至195方呎,為區內以至全港新盤最細單位。區內代理指出,以現時區內翠屏花園一個實呎262方呎1房戶計,呎價約8,000元至1萬元,以此推算,嵐山「蚊型開放式單位」售價料約200萬元以下。

嵐山第I期共有6座,提供1,071伙,根據其昨日公布的售樓書顯示,屋苑共有196個「蚊型開放式單位」,實用面積僅為177方呎至195方呎,分佈於3至9座的A及H室,窗台面積13方呎至19方呎。區內代理表示,大埔區無論一、二手樓都無提供開放式單位,亦無實用面積低於200方呎的單位供應,嵐山第I期為區內首度提供如此細面積開放式單位,以現時區內提供最細單位的私人屋苑翠屏花園一個實呎262方呎1房戶計,呎價約8,000元至1萬元,而同區開售中新盤逸瓏灣呎價平均約1.2萬元,但最細單位實用面積約600多方呎,難以相比。

單位附13-19方呎窗台

事實上,香港樓價高企,為增加年輕人上車機會,政府近年曾推出限呎地,不少發展商於早年亦把部分樓盤單位間隔變細,令售價相對亦較細,吸引上車客。如明日推售由市建局及信置合作的旺角奧朗.御峯的256方呎開放式單位折實入場費約342萬元,屬市區上車盤。不過,如嵐山第1期的開放式單位只有177方呎,實在令人不可思議。

長實地產投資董事劉啟文昨表示,嵐山第I期最快下周開價,集團已上載項目樓書至集團網頁,也將於下周初上載至銷售監管局網頁,示範單位則會於下周一、二陸續開放予傳媒及地產代理參觀。他日前曾表示,首批供應會多於215伙,以推售3房為主。

嵐山第I期除有196個開放式單位外,2房戶共有48間,面積492方呎至501方呎,另有299間三房套房二厠,面積736方呎至755方呎;467間三房套房三厠,面積795方呎至949平方呎;44間4房連套房,面積932方呎至935平方呎,另有17間特色單位。

九肚大盤玖瓏山申預售

另一方面,嘉里、信置及萬泰合作的沙田九肚項目取名玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培表示,此盤提供973個單位,樓高18至19層,主打2房及3房戶,佔80%單位,其他為細單位及花園大宅及頂層特色戶,並有3萬方呎會所。項目現正申請預售樓花同意書,期望今年底前以樓花形式推售,預計明年下半年入伙。此項目的股權分布為嘉里及信置各佔40%,萬泰佔20%。

市場消息稱,明日推售的旺角奧朗.御峯100伙,截至昨晚累收近2,000票。

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