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■中原地產認為，發展商大量推盤下，下半年新盤貨尾比重繼續回落。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府5月微調雙倍印花稅(DSD)的換樓期限，誘發大批換樓購買力出動買樓，帶動整個大市剛性需求上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手新盤貨尾比重連續兩個季度下降，反映雖然發展商大量推盤，但市場仍然能夠吸納。該行預期下半年新盤貨尾比重逐步回落，降至近一成的水平。
去年受一手新例影響，發展商推盤步伐緩慢，今年急起追進度，近月並密集式推盤，然而，大量新盤推出市場，卻未見貨尾量上升，據中原研究部數據更顯示貨尾量回落，反映新盤在多重優惠促銷下，市場有承接力，再加上政府微調DSD所釋放的購買力，推動一手交投回升。
貨尾單位逾7300個
中原研究部於今年第2季選取全港159個新盤統計，總數52,104個單位中，登記售出的單位44,732個，即貨尾單位7,360個，按季減少31個。貨尾比重14.1%，按季下降0.7個百分點。貨尾比重連續二個季度下降，反映一手樓市貨尾積極開始有改善。
第二季貨尾減少較多的地區為元朗區，貨尾減少687個，有1,165個；馬鞍山區減少124個，貨尾單位161個；灣仔區減少123個，有163個。按發展商計，新地旗下新盤貨尾按季減少532個，有374個；新世界減少177個，有578個；信和減少169個，有764個。
RICS憂辣稅損港地位
另一邊廂，DSD日前通過立法會，但市場對於稅項的爭議仍未休停。皇家特許測量師學會(RICS)香港商用物業專業委員會主席施禮賢表示，政府已推出多項遏抑本地樓市措施，從樓價已反映出其影響力，但對國際投資者而言，買家印花稅(BSD)及DSD將增加其投資金額並減低本港市場的吸引力，這將對香港金融中心未來的地位產生深遠的影響。
該會認為，認為政府可重新考慮檢討印花稅對商用物業的影響，以保障香港的競爭力。並建議，政府應透過加速發展九龍東成為香港第二個商業核心區、及於元朗洪水橋發展大綱加入商業零售元素，相信商用物業價格，可以透過增加商業核心區的土地供應及發展以作平衡。
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