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■戴德梁行林應威(右)、高偉雄(中)及馮國健。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府起動東九龍成新中環，然而在供應大增下，戴德梁行預期，基於現時至明年區內商廈新供應樓面高達300萬方呎，相信租金會有壓力，目前區內平均呎租約30元，料再上升空間有限。此外，一線商舖已受奢侈品擴張放緩影響，但潮流珠寶仍擴張，預料其租金全年只有5%升幅，而二線街舖租金會回落3%至5%。
今明年增逾300萬呎供應
戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威接受訪問時表示，根據數據顯示，2014/15年東九龍新商廈及活化工廈大增，由現時至明年底將至少有7幢商廈供應，逾300萬方呎樓面落成。縱然近期區內有大額成交，如花旗向會德豐買入ONE BAY EAST東座，呎價按年上升20%，然而，區內不少業主已表示出現供應量大於吸納量的情況，故他相信，九龍東商廈租金只會維持於呎價30元水平，再升空間有限。相反，西九龍工業大廈呎價及呎租仍低水，相信，下半年西九龍工業樓呎價及呎租會有上升空間。
至於中環商廈租金方面，他稱， 「滬港通」帶動不少中資背景的證券及金融公司到中環開設公司，對區內租金有利，縱然中上環商廈空置率由今年第一季5.5%升至6.2%，平均呎租約110元。
林應威又指，一線商舖已受奢侈品擴張放緩影響，但潮流珠寶仍擴張，估計一線商舖租金全年升幅只有5%，二線商舖租金會回落3%至5%。
投資市場方面，該行投資部董事高偉雄表示，今年第二季逾億元商業及住宅成交由第一季60宗大減至29宗，然而，由於不少大額成交如梁安琪向長實買入黃竹坑香葉道商廈地盤、花旗向會德豐買入ONE BAY EAST東座於接近6月底才成交，加上領匯早前向本地投資者成功分拆商場售出，故看好下半年大額商場交易會持續。
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