大澳居屋管理費超貴 當局冇計

放大圖片

■房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日主持大澳居屋天利苑及天水圍天頌苑單位進行攪珠儀式。梁祖彝 攝

建議住戶組立案法團換物管 黃遠輝料模式不變減費難

香港文匯報訊（記者 袁楚雙）吸引逾萬人申請、超額認購達146倍的大澳天利苑及天水圍天頌苑居屋，昨日進行揀樓次序攪珠抽籤，100個攪珠號碼結果已上載房委會網頁，並會於今日公布中籤申請者及選樓次序。對於天利苑每平方呎約4.27元管理費「貴過豪宅」的批評，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日表示，由於天利苑住戶少，不利成本攤分，導致每戶須繳付較高昂管理費，又建議住戶入伙後可以自行籌組業主立案法團，另行物色管理公司取代現有的收費，但假如現行管理模式不變，相信管理費下調空間不大。

大澳天利苑85伙居屋單位月前以「筍價」64萬至89萬元出售，呎價介乎1,341元至1,865元，樓價創新低吸引逾萬人申請。房委會公布，天利苑共接獲近12,500份申請，超額認購達146倍；當中12,202份屬白表申請者，272份為綠表申請者，綠白表推售配額比例為六比四，即白表申請者平均每358人爭一個單位、綠表每5人爭一個單位。

天利苑天頌苑中籤者下月選樓

昨晨舉行的抽籤攪珠號碼，將會根據申請表上最後兩個數字定出選樓次序，首5名依次為「79」、「06」、「61」、「81」及「60」。房屋署會按攪珠結果審核申請，並分批發信邀請合資格申請人於8月下旬開始前往樂富的居屋銷售小組選購單位。申請人可於揀選單位後預約即日視察所選單位，如不合心意可於翌日再到房委會辦事處挑選其他單位，但最遲須於揀選單位後下一個工作天簽署買賣協議。

地偏僻首輪招標無承辦商感興趣

不過，天利苑管理費高昂問題備受關注，單位管理費每月高達2,043至2,073元不等，相等於每平方呎約4.27元，較一般私人樓宇管理費平均每呎約1元至2元高出近兩倍，甚至比部分豪宅更貴。黃遠輝透露，曾為天利苑的管理公司進行2輪招標，首輪招標完全無承辦商有興趣，即使第二次招標亦只有少數公司入標。

他強調，雖然現時的管理費較高，但當局已審視過電梯維修保養、保安、清潔等成本元素，認為成本仍貼近市場價格水平，惟天利苑伙數少，以致每戶攤分費用偏高。黃遠輝坦言，當局最初並無考慮過管理費偏高的潛在問題，「當時着眼點是如何善用公屋資源。」

他又指，由於地方偏僻難覓承辦商，「工人入大澳工作也是成本之一。」住戶日後可成立業主立案法團取代公契經理人房委會，及提早2個月通知以無償撤換管理公司。但他估計，日後即使更換管理公司，若管理模式不變，管理費可下調的空間有限，提醒準買家應衡量負擔能力，再決定是否繼續認購。他續稱，房委會日後會將偏遠地區與管理費用納入成本因素。