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■吳天海稱,九倉擬主攻內地及本港的投資物業。張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)內地樓市變幻難測,發展商謀求轉型突圍。本港老牌藍籌上市公司九倉(0004)半年純利按年跌32%至117億元;期內內地物業銷售額約為90億元人民幣未達期內目標,管理層坦言對全年約230億元人民幣的銷售目標並不樂觀,未來擬主攻投資物業,而集團最新宣布收購大股東會德豐(0020)的中環卡佛大廈,為轉型第一步。
九龍倉昨天公布截至6月底止之中期業績,期內核心利潤按年減少12%至51.19億元,較市場預估中值54.8億元為低;半年純利按年跌32%至117億元,每股基本盈利3.86元,派中期息每股55仙,按年升一成。
期內收入163.15億元,按年升9.6%,營業盈利按年升17%,至71.24億元。 然而,受毛利率較低以及合營及聯營公司貢獻減少所致,上半年發展物業的淨盈利下跌46%至7.92億元,佔集團總基礎盈利的15%。
內地今年售樓恐難達標
同日,集團昨天公布以26.88億元,向母公司會德豐購入中環卡佛大廈,交易將於9月10日或之前完成。九倉指,交易提供切實可行並有利可圖的投資機會,將可擴大集團的投資物業組合。九倉昨天收報60.15元,升1.35%;而母公司會德豐收報39.55元,升1.41%。
上半年集團在內地的銷售額僅約89.2億元人民幣,未達期內目標,九倉副主席兼常務董事吳天海形容,當前內地樓市為「政策市」,企業無能力將政策改變,更直言今年能否達230億元人民幣的銷售目標有難度,主要由於旗下可推貨量不多,加上市場仍在調整中,故內地樓市並不樂觀。
增收租物業 購卡佛大廈
過去半年九倉亦未有新添土地,擬先觀察再作部署,至於現有投資物業的租金收入,在未來數年亦能回籠數百億元資金。吳氏強調,集團並非一面倒看淡內地樓市,指若遇到規模大的商業靚地,仍會繼續投資新項目。集團擬主攻內地及本港的投資物業,至於發展物業則「暫時停手」,收購母公司的卡佛大廈乃轉型的「第一擊」。
內地各地新盤陸續出現劈價促銷,九倉旗下項目亦有減價情況,吳天海表現,集團一貫採貨如輪轉策略,定價較貼市,強調不會胡亂減價。
集團早年以53億元人民幣入股綠城約24%的股權屬長線投資,吳天海表示,入股至今九倉已回本38億元人民幣,現時在融創的投資額只有15億元人民幣仍待回本,相信於綠城的投資回報仍然吸引。他補充,早前融創中國(1918)入股綠城中國(3900),其入股仍未完全完成,融創亦未有委派人進入綠城董事局。
稱免費電視競爭「一面倒」
至於系內有線寬頻(1097)的奇妙電視正待審批免費電視牌照,吳天海表示,已向商務及經濟發展局表達集團意見。他形容,數年前申請時的免費電視競爭情況,與目前很不同,幾年前兩間免費電視台的收視可能還在八二之比,「當下本港台可能『五甲不入』」。他又以賽馬形容目前「一面倒」的形勢,「一入場就要同馬王比,但就要跑外圈,連同負重,形勢根本一面倒。」
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