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■吳天海稱，九倉擬主攻內地及本港的投資物業。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內地樓市變幻難測，發展商謀求轉型突圍。本港老牌藍籌上市公司九倉（0004）半年純利按年跌32%至117億元；期內內地物業銷售額約為90億元人民幣未達期內目標，管理層坦言對全年約230億元人民幣的銷售目標並不樂觀，未來擬主攻投資物業，而集團最新宣布收購大股東會德豐（0020）的中環卡佛大廈，為轉型第一步。
九龍倉昨天公布截至6月底止之中期業績，期內核心利潤按年減少12%至51.19億元，較市場預估中值54.8億元為低；半年純利按年跌32%至117億元，每股基本盈利3.86元，派中期息每股55仙，按年升一成。
期內收入163.15億元，按年升9.6%，營業盈利按年升17%，至71.24億元。 然而，受毛利率較低以及合營及聯營公司貢獻減少所致，上半年發展物業的淨盈利下跌46%至7.92億元，佔集團總基礎盈利的15%。
內地今年售樓恐難達標
同日，集團昨天公布以26.88億元，向母公司會德豐購入中環卡佛大廈，交易將於9月10日或之前完成。九倉指，交易提供切實可行並有利可圖的投資機會，將可擴大集團的投資物業組合。九倉昨天收報60.15元，升1.35%；而母公司會德豐收報39.55元，升1.41%。
上半年集團在內地的銷售額僅約89.2億元人民幣，未達期內目標，九倉副主席兼常務董事吳天海形容，當前內地樓市為「政策市」，企業無能力將政策改變，更直言今年能否達230億元人民幣的銷售目標有難度，主要由於旗下可推貨量不多，加上市場仍在調整中，故內地樓市並不樂觀。
增收租物業 購卡佛大廈
過去半年九倉亦未有新添土地，擬先觀察再作部署，至於現有投資物業的租金收入，在未來數年亦能回籠數百億元資金。吳氏強調，集團並非一面倒看淡內地樓市，指若遇到規模大的商業靚地，仍會繼續投資新項目。集團擬主攻內地及本港的投資物業，至於發展物業則「暫時停手」，收購母公司的卡佛大廈乃轉型的「第一擊」。
內地各地新盤陸續出現劈價促銷，九倉旗下項目亦有減價情況，吳天海表現，集團一貫採貨如輪轉策略，定價較貼市，強調不會胡亂減價。
集團早年以53億元人民幣入股綠城約24%的股權屬長線投資，吳天海表示，入股至今九倉已回本38億元人民幣，現時在融創的投資額只有15億元人民幣仍待回本，相信於綠城的投資回報仍然吸引。他補充，早前融創中國（1918）入股綠城中國（3900），其入股仍未完全完成，融創亦未有委派人進入綠城董事局。
稱免費電視競爭「一面倒」
至於系內有線寬頻（1097）的奇妙電視正待審批免費電視牌照，吳天海表示，已向商務及經濟發展局表達集團意見。他形容，數年前申請時的免費電視競爭情況，與目前很不同，幾年前兩間免費電視台的收視可能還在八二之比，「當下本港台可能『五甲不入』」。他又以賽馬形容目前「一面倒」的形勢，「一入場就要同馬王比，但就要跑外圈，連同負重，形勢根本一面倒。」
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