 放大圖片
■最近政府降低地皮底價，發展商均欲趁此良機低價吸地，導致昨日多間「隱世」地產商加入搶地行列。記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近來地價暴跌，地產商一窩鋒湧入賣地市場「執平貨」。地政總署昨日發出公告兩幅屯門蚊型地截標結果，其中仁政街地盤收到破紀錄的27份標書，打破今年由馬錦街所創的紀錄，成為政府2010 年大增土地供應後，收到最多標書的分層住宅官地項目，「初哥」如大鴻輝、佳明集團等都參與投標。同日截標屯門樂翠街低密度地，亦收到24份標書，兩地反應異常熱烈。
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然仁政街規模只可建8.05萬方呎樓面，又限建最少125伙，但正正因為投入資金少，市場最高估值亦只3億多元，即使細發展商亦能負擔，加上地皮靠近西鐵屯門站，與區內大型廣場接近，除因鄰近屯門公路略受影響外，地理位置相當不俗。
再者，最近政府降低地皮底價，發展商均欲趁此良機低價吸地，導致昨日多間「隱世」地產商加入搶地行列。記者昨日於入標現場所見，發展商代表「車輪轉」到場，出現近年罕見的「墟冚」場面。其中「生面口」地產商如華基地產、佳明集團、漢國置業、大鴻輝等都有份入標，當中大鴻輝、佳明集團更為首次入標政府住宅官地，足見今次地皮的魅力。
漢國置業回流競逐
漢國置業亦以今次入標作為重返香港舞台的「踏腳石」。漢國地產策劃董事李振彪表示，公司2000年到內地發展，香港只得部分商業及酒店收租，但近期政府增加推地，地價回到合理水平，樓價亦趨穩定，故十多年後決定重返香港地產市場，獨資入標兩幅屯門地皮。
華基地產執行董事李文建亦指，公司過去主力工廠大廈，但今次地皮合適開發，故入標競投，希望興建200萬元以下的上車盤。
值得一提，地皮位置鄰近住宅區，而商業樓面有12,637方呎，商舖價值高，亦對發展商相當吸引。遠東發展地產發展部總經理朱寶林昨於入標後就坦言，地皮的商業樓價有發展潛力，提高入標興趣。
樂翠街地收24份標書
另一幅樂翠街低密度地盤亦收到24份標書，反應熱烈，由於估值約1億元左右，估計不少投標人士屬私人投資者。其中，宏基資本副總裁洪英偉表示，最近樓市穩定，公司希望多元化發展，所以加入競投，預料地皮臨海可建3幢至5幢2,000方呎大屋。至於粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界地皮昨起招標，總樓面約209,914方呎，限建250伙，9月26日截標。
恒地山塘路地申建樓
政府除積極推地外，近年亦於全港各區覓地，一眾發展商見「機不可失」，最近接連向城規會申請為旗下地盤「鬆綁」。其中恒地等持有的一幅大埔山塘路5.7061公頃地盤 (1.2761公頃屬政府土地)，申請由「綠化地帶」改劃「住宅(乙類)9」及「住宅(乙類)10」用途，提供2,064個單位。
翻查資料，上述地盤的北面近荔枝山一帶，政府年初才劃定一幅4.25公頃的綠化地改作住宅，提供1,785伙，目前仍等待城規會審批。由於附近有類近例子，令項目通過城規會的機會增加。
申請文件顯示，山塘路地盤分成東西兩個部分，較大的東面為第1期、西面為第2期，擬以2.38倍興建18幢7至18層高住宅，整個地盤住宅樓面共1,315,146方呎住宅樓面，提供的單位面積由377至861方呎不等。
|
放大圖片
