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今年7月，內地房地產價格連續第三個月下跌，需求減弱，支撐房地產市場的銀行亦削減了房貸業務。6月至7月，政府跟蹤的70個大中城市的新房均價環比下降0.9%，為3次連續下跌中的最大降幅。6月，房價環比下降0.5%。在70個大中城市中，7月房價下降的城市有64個，6月僅為55個。與去年同月相比，內地房價升幅僅為2.5%，慢於6月的4.2%和5月的5.6%。今年1月，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升9.6%。7月北京房價下降1%，為兩年多來首次出現如此降幅，同比漲幅由6.4%下降至4%。7月上海房價下降1.2%，推動同比漲幅由7%下降至4.1%。近幾個月來，內地銀行業一直加大對開發商的放貸力度，房地產銷售額下降和價格疲軟，增加了這些貸款成為壞賬的風險。
貸款壞賬風險增
政府數據顯示，今年7月新房均價環比下降0.9%，為連續第三個月下降。銷售和建築活動放緩，因為潛在買家預期房價進一步下降，紛轉觀望態度。不過，儘管房地產市場這麽疲軟，但在政府的托市壓力下，今年上半年銀行對住宅地產開發商的貸款同比增長了26.9%，增至3.1萬億元人民幣。在增加貸款中，接近一半流向了保障房項目。債台高築的地方政府將銀行置於險境，地方政府主要通過預算外融資工具為此類項目提供資金。今年上半年，這些貸款的大部分是通過國家開發銀行（CDB）發放的。截至6月底，包括個人抵押貸款在內的房地產相關貸款總量達到16.2萬億元人民幣，高於3月末的20.6%，佔到人民幣貸款總量的20.8%。
貸款增加表明政府努力緩解房地產市場放緩的衝擊，並防止開發商破產。房屋銷量的減少導致開發商的現金流難以維繫。房地產行業總體下滑，但穩增長政策仍在發揮效果。內地央行接二連三地使用窗口指導，刺激向房地產行業發放貸款，第三季度房地產相關信貸將進一步增加，國內媒體紛紛傳言內地第二大銀行─中國建設銀行的上海分支機構可能要放鬆抵押貸款限制，並可能已獲得當地政府批准。若屬實，上海或將由此成為內地首個放鬆限購的一線城市。■美聯金融集團高級副總裁 陳偉明
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