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■位於上海黃金地段的永昌大廈。 網絡圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海中心城區黃金地段的靜安區余姚路上近日出現一幅奇景，此處每天都有上千名中介和購房者擠在永昌大廈門前等待看房。原來，該樓有數十套國資房，目前正掛牌進行轉讓拍賣中，底價僅2.89萬元（人民幣，下同）/平方米，比周邊相同房源低30%以上。不過，據業內人士表示，起拍底價雖誘人，但拍賣房並非那麼容易買到，且手續也紛繁複雜，往往最終成交價也不便宜。
國資拍賣房是指國有資產管理機構依法對屬於國有資產的房產進行公開競標拍賣。記者從上海聯合產權交易所網站了解到，上述合共22套房源為國企控股的浙江某公司所擁有，現在通過杭州產權交易所在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，22套整體出售，樓層集中在19層和20層，房型包括70多平方米的一房和110多平方米的兩房。
地段極佳 共22套房源
物業所處地段極佳，緊鄰地鐵7號線，周邊有長壽路商圈、靜安寺商圈、南京西路CBD商務中心，後邊還是一片高檔夜店、餐廳聚集地，香港影后劉嘉玲也曾在此投資過酒吧。
有購房者看中此處一套總價為320萬元的110平米房源，算下來單價每平米只要2.9萬元，比周邊同面積房源便宜120萬左右。中介人員也稱該地段房價一般都在4-5萬元之間，現時出現如此便宜的房源，客戶紛紛要求看房。
過多的看客者使在永昌大廈內居住的居民們不堪其擾。據一名居住在該樓的住戶告訴記者，現在一天下來有超過1,000人來此看房，上上下下來回坐電梯，樓內電梯不堪重負徹底「罷工」，但剛修好，眼見又一大波人湧來。還有居民訴苦，有些中介因拿不到拍賣房的鑰匙，竟然敲樓內相同房型住戶房門要求帶人進屋看房，令正常生活嚴重受到騷擾。
手續繁複 成交價料不平
目前，該物業為維持居民正常生活，已經阻止看房者進入，並在底樓大廳前設置鐵欄杆，並由居民志願者把守，只讓入該幢樓的住戶入內。
儘管均價低於市價1-2萬元的房價吸引了不少準買家，但據業內人士表示，要買到國資拍賣房並不那麼容易。購房者不僅要交納拍賣保證金，還要按成交價的2%支付拍賣手續費，如果物業有拖欠水電等費用，也都要由買家承擔。
記者從中介處得知，雖然物業底價低於3萬，但這僅為國企進行資產清理時的物業評估價，實際成交價會高於此。同時更不排除一旦參與拍賣的人多了，價格便會被抬的很高甚至可能超過市價。
另外，購買此類物業的流程也比較繁瑣，一般看中後先支付10萬元保證金，然後領取拍賣確認書參加拍賣，之後再辦理審稅或貸款，一套程序都走完後才可過戶拿房。
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