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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）粉嶺前皇后山軍營用地總佔地23.6公頃，為政府手持其中一幅大型土地。今年初政府宣布其中西面部分會撥出13.3公頃發展11,000伙公屋及居屋，最近再向區議會呈交的一份文件，內容披露東面部分約4公頃的土地會預留發展中等密度私人住宅，提供1,900伙，預計未來居住人口約5,800人。
提供1900伙中密度私宅
皇后山前軍用地由於鄰近粉嶺和上水站，發展潛力巨大，去年原本預留興建私立大學，但後來因為房屋需求大，地皮改為發展住宅。除了西面建公營房屋、東面建1,900伙私宅外，地盤東面私宅旁還有2.3公頃的土地，會發展一間國際學校，以滿足本港教育多元發展的需求。
房委會6月時曾提交初步規劃大綱供區議會討論，涉及地盤的西面部分，佔地13.3公頃土地，將以6倍地積比率發展，興建8幢38層至40層高的公屋、7幢17層至33層高居屋，提供單位數量11,000伙，包括8,600伙公屋及2,400伙居屋，另有建築面積10.764萬方呎零售設施。除房屋供應外，亦會有小學、道路及公共交通／運輸總站，以及社區會堂／社福設施用地等。
另外，政府積極通過放寬地積比率增加土地供應，其中一幅位於元朗牛潭尾新潭路碧豪苑鄰近的政府用地，地盤面積約96,768方呎，申請由目前0.4倍地積比率，增加20%至0.48倍，總樓面約46,449方呎；現有3層高（包括停車位）的高度維持不變。以平均單位面積753方呎計算，放寬發展密度後，單位總量將由51伙增至61伙，增加10伙。
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