|
香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月新盤應市數量減少，影響一手住宅銷售；二手樓價強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈物業交投突然彈升。多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，帶動9月樓宇買賣登記數字錄得輕微升幅。
今月料失守7000宗
周滿傑表示，樓市連旺多月後，9月住宅買賣始見放緩之勢，且「佔中」爆發為樓市增添不明朗因素，準買家入市態度變得極有保留外，不願追價之餘反而大力壓價，樓宇買賣阻力無疑大增。此外，政局前景未明，零售業備受衝擊，投資物業買賣亦會大受影響。初步估計，10月樓宇買賣登記宗數將受累下跌約15%至6,800宗，失守7,000宗關口外，單月登記宗數亦會創下近6個月新低。
土地註冊處數據所得，9月全港共錄得7,977宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月中旬及9月上旬的樓市實際狀況），較8月的7,902宗增加1%；期內物業成交總值則達524.02億元，較8月的523.58億元增加0.1%，增幅較登記量為低。
二手買賣增幅明顯
從樓市各個環節比較，二手住宅物業買賣增幅較為明顯。事實上，樓價8月中突然破頂向上，激起大量購買力湧入二手市場全面追貨，並且帶挈上月全港累錄5,028宗二手住宅買賣登記，物業成交總值263.69億元，登記量值按月分別增加9%及2%。
非住宅市場方面，因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投同時造好，帶動9月全港累錄1,788宗非住宅物業買賣登記，較8月的1,690宗再增6%，物業成交總值則增加10%至113.38億元。
至於一手住宅市場，買賣交投卻見顯著回落。鑑於8月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少。故此，9月一手住宅買賣登記只有1,161宗，物業成交總值146.95億元，較8月分別減少28%及9%。
|
