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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府積極放寬發展密度，並鼓勵多建中小型單位，坊間亦嗅出巨大商機，多個發展商「和應」，並「間細」單位面積增加供應。其中以新地及恒地等持有較多新界區農地的發展商，取態最為積極，當中新地今年中就為至少5幅土地進行改劃，涉及3,000個單位，當中4幅地皮合共較之前方案增加1,727個單位。
新地涉5地皮共申增1727伙
新地的今年「鬆綁行動」由6月展開，先就沙田香粉寮住宅發展項目申請放寬發展密度，平均單位面積由688方呎減少38%至424方呎，單位數量因而較2010年獲批方案的816伙，大增超過62%或509個，至1,325伙。
及至7月下旬，新地步伐提速，短短半個月已三度申請放寬旗下元朗不同地盤的地積比率。其中與興勝創建合作發展的屯門掃管笏星堤2期，由過去提供241個低密度大型單位，改為一個1,044個中小型單位的住宅項目，平均面積下調至594方呎，單位數量由此激增過3倍。
其餘南生圍蠔洲路以北的地盤，提供70幢樓宇，較原來多建25伙；南生圍山邊村東面一幅土地，由舊申請方案提供大單位，改為興建面積581方呎的中小型單位，單位數量由65伙激增390伙或6倍，至455伙。至9月份，新地或相關人士持有的元朗錦綉花園以東的地盤，則透過改劃土地用途，擬建約106幢3層高約1,749方呎大屋。
恒地八鄉項目申擴大9倍
於新界持有大片農地的恒地，行動亦相當迅速，今年就曾為至少3幅大型住宅申請放寬地積比率，涉及3,435伙。今年1月時，恒地已率先入紙，申請修訂元朗八鄉東匯路一幅佔地約27萬方呎土地發展，把地盤地積比率由0.4倍一舉增加至4倍，可建樓面由3.98萬方呎增加至39.78萬方呎，發展規模足足擴大9倍；單位數量由約50間洋房增至475伙分層住宅。
同系位於錦田南江廈圍一幅佔地約49 萬方呎的用地，早年曾獲批建洋房，亦因應政府放寬發展密度，今年4月即變陣向城規會申請進一步提高地積比率，以建16座13至16層高分層住宅，總樓面約102.96萬方呎，提供1566伙。旗下另一幅大埔蕉坑土地，發展商7月時申請地積比率由0.6倍大幅提升至2.1倍，提供約1,394個單位。
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