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■港置過去兩日在太古城皆沒有錄得成交。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃萃華）受「佔中」局勢、新盤群推以及業主定價所影響，二手樓市交投持續疲弱。大部分地產代理在剛過去的周六日的二手成交雖有輕微回升，但交投量仍處於低位。中原地產、美聯物業、港置及利嘉閣過去兩日十大屋苑統計成交數據由4宗至12宗，儘管普遍錄得按周升幅，但仍維持低位成交水平，中原及港置更各自有7個屋苑出現零成交。
在剛過去的周六日，中原地產十大屋苑錄得7宗成交，按周升1宗 ，成交屋苑位於太古城、新都城及嘉湖山莊，分別錄得2宗、2宗及3宗，其餘7個屋苑均是零成交。該行亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手交投疲弱主要有兩大因素。受「佔中」行動持續，部分買家期望業主會擴大議價空間，惟大部分業主認為「佔中」對樓價影響不大不願讓步，令交投膠着，此外，上周末港九新界各區均有新盤推出，而且銷情理想，令二手樓的購買力下降，他預計本月的二手交投仍會持續於低水平徘徊。
中原港置各吞7蛋
港置同樣7個屋苑出現零成交。該行截至昨午3時，剛過去的周六日僅錄得約4宗成交，雖然按周宗增加1倍，但交投量仍然徘徊低位。該行高級執行董事伍創業表示，港島區成重災區，多個指標屋苑包括太古城、康怡花園，以及九龍區所有屋苑均未「開齋」。
伍創業指，一手睇樓量及交投與二手交投處於兩極情況，二手交投非常淡靜，全數屋苑睇樓量進一步下跌10%至30%。他續表示，受「佔中」局勢未明朗，二手買賣雙方普遍暫趨觀望，加上一手新盤群推下，扯走不少二手客源，令二手交投陷入膠着。他預期，「佔中」局勢一日未明朗，二手市場亦難望有明顯起色，相信未來一二手交投兩極化的情況將持續。
成交量同有增長的美聯物業，在剛過去的周六日，十大藍籌屋苑錄得12宗買賣，按周增加5宗，升幅達約71.4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，「佔中」行動帶來的負面影響已浮現。
他表示，市場持續吹淡風，部分二手業主態度漸趨軟化，個別議價空間輕微擴闊約3%，買賣雙方拉鋸情況略見紓緩，加上發展商平價推盤策略奏效，一手銷情不俗，本周末樓市交投氣氛見起色。他指，倘若政局未有進一步利淡消息影響，預期樓市觀望情緒或將減退，準買家入市步伐可望重新啟動。
廖偉強：雙方均觀望
利嘉閣十大指標屋苑的成交量按周跌3宗，錄得8宗二手成交。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，剛過去周末「佔中」行動的影響有惡化的跡象，樓市氣氛轉趨緊張，令剛過去的周六日的二手交投量再次回落。
他指，各種政治因素對市場造成一定的心理影響，買賣雙方均持觀望態度，未敢輕易入市，加上一手新盤相繼推出，市場焦點未明，買家放慢入市步伐。他指，若「佔中」行動持續升溫，預料二手市場成交量亦只能於低水平徘徊。
另外，祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，屯門邁亞美海灣昨錄得一宗成交個案。買家以先開票後睇樓形式購入一間兩房全海戶單位，成交價為382萬，議價空間僅2％。同是屯門區的龍門居昨亦有成交，買家住港島區，業主2日連減30萬，最後以310萬包地價出售低層3房單位。
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