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2014年11月13日 星期四
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銷監局拒認係「無牙虎」 稱修例言之尚早 適時公布檢控數字


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■馮建業指,會在適當時候公布成功檢控的數字及個案。 張偉民 攝

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)消委會日前針對新盤銷售提出8項改善建議,「一手住宅物業銷售監管局」(銷監局)昨主動回應指出,新例實施年半時間,現時談修訂仍言之尚早,但會仔細研究相關建議。對於被質疑新例實施年半以來無檢控個案,銷監局專員馮建業意有所指表示:「時間會證明我]做鬫n多工作,會鷎A當時候公布成功檢控的數字及個案,一切醞釀緊。」

馮建業昨日突然召開記者會,回應消委會日前發表的《一手住宅物業銷售研究報告》。馮建業強調,局方尊重並重視報告內容,消委會所提出的8個建議亦與銷監局的理念一致,但留意到消委會報告內提出的建議,主要重申之前於立法會討論時的意見。關於消委會建議提及的冷靜期長短、「沒收金額」多少等內容,要讓市場有共識並不容易。

搜證難檢控門檻高

消委會提及銷監局成立以來,未聞一宗檢控個案。馮建業坦言,明白社會希望銷監局能盡快公布檢控數字,因為這樣最容易見到局方的執法成果,但案件進入檢控程序,實在不宜張揚。他表示:「案件搜證需時,加上檢控門檻相當高,局方如果不小心謹慎處理,容易弄巧反拙,不單止無法令違規人士繩之於法,相反更會令正義不能得到伸張。」

發展商踩界宣傳增

馮建業重申,局方一旦發現違規個案,調查及搜證會轉交律政司刑事檢控科決定是否起訴。他又指局方過去曾調查的個案不少,但搜證時間長,複雜的個案甚至動輒要一年以上,簡單的亦要數個月。對於被市場質疑為「無牙老虎」,馮氏無奈表示:「我]都希望可以盡快公布第一宗檢控個案,因為背後真係做好多洁A唔係因為要『零』的突破。」

馮建業舉例,局方接獲投訴時,首先投訴人要願意陳述,有時投訴人會失去聯絡,有時投訴人在陳述內容又會漏資料,投訴人在述說投訴對象亦經常不清晰,只記得A君,卻忘記B君、C君、D君,一來一回花費時間。他補充,目前銷監局接獲的投訴或主動調查,均以樓書問題、廣告、失實陳述、虛假資料等相關。

問及發展商最新的賣樓違規個案,馮建業表示,新例實施至今一年半時間,發展商開始時樓書的技術上錯誤較多,但經過長時間磨合已有改善,最近個別發展商轉在銷售安排、廣告、宣傳上「發揮創意」,踩界個案增加,惟檢控工作相對複雜。

定期進行公眾教育

他表示,銷監局的工作除執法外,另一項工作是要進行公眾教育,故早前曾經針對一些不良的賣樓手法,透過傳媒向公眾傳達,市場不應將兩項工作混為一談。局方亦並非將勸喻、提醒公眾等做法等同檢控調查,強調執法、公眾教育兩者並行。

事實上,局方今年至11月10日,已檢視630份樓書(包括曾修訂)、1,400份價單、800份銷售安排、4,700份印刷廣告、1,900份成交紀錄冊、5,000個賣方網站、1,600個售樓處及示範單位。馮指,正構思聯合消委會、地監局等推出小冊子,或舉行講座,講解樓書及條例內容等。

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