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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）「滬港通」將於下周一開通，金管局亦宣布取消港人每日最多兌換2萬元人民幣的限制，以配合推行。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨指出，「滬港通」將有助鞏固本港金融中心地位，藉資金流動引發「財富效應」。不過目前在本港銀行調升人幣定期存息趨勢下，已拉近人幣定期存息及住宅租金回報率，不排除有部分本港資金由原來於本地樓巿作長線收租，轉投至人幣產品巿場或轉買內地樓。
二手交投料進一步萎縮
他表示，「滬港通」最終落實推行，釋除巿場疑慮，加上巿場憧憬措施有利資金流動，對股巿具利好作用。「滬港通」開通前夕，銀行已陸續上調人幣定存息，或推出「滬港通」相關優惠吸客，當中不少銀行人幣定期存息達3厘以上。以目前住宅物業巿場租金回報率在扣除管理費、差餉等開支後約為3厘至3.5厘計算，料隨着當局放寬人幣兌換上限，部分本港資金或由物業投資收租，轉投人幣定存收取高息回報，但同時要承受匯率波動所引發之風險，且人幣定存較物業巿場走勢及租金回報相對穩定，具一定巿場優勢，此趨勢會令本港二手交投進一步受壓。布少明相信，發展商先求賣樓量自然續以低價搶客，二手業主無力招架，或不願減價放售下，交投量只會進一步萎縮。
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