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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）隨着各地房貸政策調整，內地主要城市10月房價環比跌幅進一步收窄，尤其是北上廣深四個一線城市二手房集體止跌。分析認為，房貸新政降低首套及首改的購房成本，推動需求入市，提高市場信心，使房地產市場回穩。當月開發商拿地態度有所好轉，反映看跌情緒在進一步淡化。
國家統計局昨日發佈數據顯示，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加。70個城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別有67個和65個，比9月分別增加了9個和13個；上漲的城市分別為3個和4個，分別比9月減少了7個和13個。
在環比方面，10月新建商品住宅價格下降的城市有69個，1個持平；二手住宅價格環比下降的城市有64個，比9月減少6個；持平的城市有4個，比9月增加4個；上漲的城市有2個，比9月增加2個。
房企全力推盤吸引買家
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨着房貸政策調整，地產商為消化庫存繼續加大推盤力度，吸引買家入市，房價環比降幅收窄，據其測算，當月70城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅，分別比9月收窄0.3和0.1個百分點。
70城市新樓房價連跌6月
路透根據國家統計局數據測算，70個城市新建住宅銷售價格同比下降2.6%，跌幅大於上月的1.3%；環比下跌0.8%，雖然仍連續第六個月下跌，但跌幅比9月份縮小0.2個百分點。
北京、上海、廣州、深圳4個一線城市10月二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格在連續5個月下降之後，環比上漲0.3%；上海、廣州、深圳環比持平。
上海易居房地產研究院指，10月份四個一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，這也是近九個月以來首次出現環比下跌的現象。
國房景氣指數止跌微升
此外，房地產行業景氣度年內首次出現回升，10月國房景氣指數為94.76，結束了今年以來一路下行的態勢，比上月提高0.04點。分析指出，儘管景氣止跌，卻仍處於95以下的較低景氣區間，表明要實現投資、資金和銷售等各方面的企穩，還需要一個過程。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹稱，結合多方面數據看，雖然目前行業並未形成一個整體企穩態勢，但部分指標已經回穩，比如成交和房價。年末兩個月是投資活動的低溫期，對開發商來說，去庫存和完成銷售目標仍然是當前的階段性任務，期間房價不會有很大反彈，但回穩還是會持續。
另據統計局數據，1-10月份房地產開發企業土地購置面積同比由上月的下降4.6%轉為正增長1.2%；土地成交價款增長20.4%，增速提高8.9個百分點。夏丹表示，數字表明開發商拿地熱情提升，投資增速的企穩有望於明年實現，土地成交回暖也將支持明年新開工數據好轉。
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