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2015年1月23日 星期五
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穗去年一手樓均價破1.5萬元


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■業界看好明年廣州樓市。 古寧 攝

香港文匯報訊(記者 古寧 廣州報道)廣州樓市去年二季度以來一度降溫,但在第四季,由於限貸「鬆綁」、降息、自貿區等多重利好疊加,成交開始由冷轉暖。廣州房管部門日前發佈報告指,穗樓市去年網簽均價為每平方米15,075元(人民幣,下同)。這也是自2004年以來廣州新建商品住宅網簽均價首度突破1.5萬元/平米。同比2013年,房價則漲1,975元/平米,漲幅15%。同期,成交量則為836萬平米,比2013年減222.48萬平米,萎縮兩成。

儘管樓市均價創新高,有業界人士則認為廣州一手住宅成交均價上漲15%的說法並不準確。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,由於2013年存在「雙合同」因素,2014年逐步取消「限簽」後房價才回歸真實。而15%只是毛坯房的價格,不包括裝修等的其他價格因素,且毛坯房銷售增加也壓低了價格。「所以2013年的價格與2014年是沒有可比性的,官方發佈的成交均價並未反映真實房價」。

也有專家認為,一手住宅成交均價大漲,顯示樓市正在復甦。中原地產項目部總經理黃韜表示,無論量價,2014年廣州的樓市顯然比2013年差,像南沙更回到三年前水平,不過隨茖F加入自貿區的利好政策,樓價估計還會向上。

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