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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）早幾年內地樓價飛漲，讓中央決心連番出台限購、限貸等調控措施，引起社會回響，及至去年當局陸續鬆綁，種種措施均左右着內房的經營環境。去年兩會期間，總理李克強提出對樓市分類調控與雙向調控，有別以往「堅持樓市調控不動搖」的論調，打響內房鬆綁的先聲。
去年6月，內蒙古首府呼和浩特成為首個正式鬆綁樓市限購令的城市，及後更推廣至鄭州、瀋陽、大連、佛山等城，幾乎每周都有取消限制的消息，目前只剩下北京、上海、廣州、深圳和海南省三亞市仍堅守限購令。
另邊廂，去年9月底，人行放寬首套房限貸。已購買一套商品住宅的家庭，在還清首套房貸款後，再購買第二套商品房時，可以享受首套住房的貸款優惠。現時購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
房市回落符合客觀規律
至於內地去年全年經濟按年增長7.4%，當中固定資產投資以及房地產投資增速繼續放緩，國家統計局局長馬建國在1月中表示，固定資產投資增幅下滑放緩的原因，首先是製造業領域生產能力過剩，製造業投資佔中國總投資的比重在30%多，在產能過剩的條件下便要控制簡單重複投資；其次是房地產市場的調整，2014年房地產投資增長10.5%，也在明顯回落。不過當局強調，投資增速回落是符合客觀規律，經濟進入新常態，經濟增速換擋，不可能需求不換擋。
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