 放大圖片
■劉圓圓料負資產「零」個案紀錄，上半年可保持不變。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓價持續上升，令負資產再度絕跡。金管局昨日公布新增負資產住宅按揭貸款個案由第三季的1宗跌至0宗，負資產個案事隔兩年後又再消失。業界預期，上車盤持續受到追捧，格價屢創新高，預期負資產「零」個案紀錄於今年上半年會保持不變。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，去年第四季再無新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之負資產再次絕跡市場，主要是因為去年樓價先跌後回升，自去年5月份政府宣布放寬雙倍印花稅(DSD)起，樓價升幅逐漸擴大，若以建築面積計算本港二手樓價，按季以第三季的升幅5.9%最大，其次為第四季的3.4%，最終全年累計上升10.9%，不但與2013年樓價先升後跌的情況完全相反，而且升幅較2013年僅錄得2.1%明顯為高，因此去年負資產個案亦隨之而減少。
上半年樓價料仍高企
她指出，今年上車盤持續受到追捧，價格屢創新高，反映本港市民置業需求不絕，預期上半年樓價仍然高企，除非美國加息步伐快過市場預期，以致市場負面情緒突然升溫，否則負資產「零」個案紀錄今年上半年可保持不變
她認為，美國聯儲局最新議息聲明表示會耐心等待加息時機，似乎開始為加息鋪路，雖然未有具體時間表，但加息方向十分明確，預期美國採取循序漸進步伐啟動首輪加息周期，理論上對樓市影響輕微，若然加息速度及幅度超出市場預期，令供款支出超出業主可負擔水平，屆時本港樓價才有機會出現調整，令負資產個案回升，至於負資產個案多寡，實際上要取決於加息步伐。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，自去年5月中政府修訂雙倍印花稅措施，購買力逐步重返市場，樓價重 拾升軌，去年樓價升幅超過10%，故令已餘下為數甚少的負資產個案於第4季降至消失。她預期，在市場缺盤及剛性需求持續的情況下，短期內樓價預期平穩向上，料今年第1季將維持零負資產。
|
放大圖片
