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■Kevin膽粗粗入市，短短幾日已有收穫。曾敏儀 攝
母賺首期買兩層樓 80後膽粗粗揸鑊鏟
港股連續三周狂飆，恒指升穿28,000點。在這個全民皆股的年代，一眾無殼蝸牛心思思想入市賺錢買樓。一位股壇初哥接受香港文匯報訪問時坦言，屋企人過去靠炒股賺首期買了兩個單位，現在碰上大牛市，機不可失，自己3星期前「處女下海」，落場趁「大時代」博一博。雖然暫無買樓打算，但樓價太貴，炒股為將來作準備亦無不可。學者指，恒指升幅至今只有一成多，除非升浪維持約一年，否則想靠短期炒股賺首期仍是「幻想」。 ■香港文匯報記者 曾敏儀、顏倫樂
恒生指數4月8日暴升961點，27歲的Kevin雖然從未有過買股經驗，但面對市場一片唱好之聲，當日亦膽粗粗入市。他的入市勇氣，源於家人的投資經驗：「阿媽教落，股市每7年就有一次賺錢機會，每次都要把握。」
初入市幾日就有斬獲
Kevin面露欣羨之情表示，1999年滬綜指於兩個月內暴漲逾六成，2005年滬綜指亦以半年升約五成，他母親兩次均成功於最低位入市，各花約兩年時間便賺了幾倍。現時家中兩套物業便是母親當年靠炒A股賺取首期，第一套沙田的住宅物業，於2001年低位以約100萬元買入，第二套深圳物業在2005年買入。
「我阿爸係茶餐廳廚師，阿媽喺酒店做清潔，若果唔靠炒股，絕對買唔到樓，可能得『沙士』嗰陣買到，以依家咁嘅樓市，就絕對買唔到。」師奶股神果然犀利，在大升市下，Kevin短短幾日已有斬獲。不過問到會否乘機賺取第一桶金買樓，他即時回歸理智：「我唔覺得炒股係穩定的收入來源，但出現咗咁樣的機會，我唔會唔入市，所以雖然無買開股票，但今次都買。」
樓價不可能一直高企
Kevin埋怨現今樓價年輕人根本難以負擔：「依家樓價貴到完全唔合理，除非樓價跌到落2006年水平（中小型屋苑平均呎價約3,500元）我先會買。」令他擔心的是，銀行按揭貸款以浮動息率計算，若現在買樓，一旦美國加息，屆時樓又貴，息又貴，供樓的負擔將十分沉重，相信中短期內，隨着美國加息及本港住宅供應量增加，樓價不可能一直高企。
翻開本港歷史，過去40年一共出現7次大牛市，其中較大型的有兩次，一次在上世紀90年代中期，另一次在千禧年代中期，兩次大牛市相隔約10年。今年距離上一輪牛市亦差不多10年了，不少股民心中盤算，近日狂升的港股或不只是小陽春，更是一個較長期的大牛市，心思思趕搭股市順風車可以理解。
事實上，股市旺確實有市民趁機「套股換樓」，即沽出股票買樓，近期無論新盤及二手市場均有不少此類個案，如本月中就有已睇樓兩個月的80後上車客，在股市中賺逾10萬元，令首期增至65萬元，於是拍板買入實用面積343方呎的青衣青怡花園5座高層E室，成交價425萬元。
「磚頭」穩陣過公仔紙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期確實多了客戶「套股換樓」，因為股市變化大，中國人始終覺得揸「磚頭」穩陣過揸公仔紙（股票）。「套股換樓」尤其有利豪宅市場，他指主要是中小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場。
他表示，自去年第二季開始，逾2,000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後，其中一個原因是股市造好，市民「套股換樓」，預計第二季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率，可由第一季的佔約2.2%，進一步上升至3%的水平，創自1996年有紀錄以來的歷史新高。
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