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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）港府出盡法寶仍未能勒住樓市這匹脫韁馬，差餉物業估價署昨日公布最新樓價指數，4月再創歷史新高，連升13個月至297.1點，按年急升21.26%。惟高處未算高，細單位升幅更為驚人，按年升幅達22.95%，去年4月一個300萬元的細單位，今年4月已需368.8萬元方能上車。相比公務員最新建議加薪約3%至4%水平，工資調整可謂拍馬都趕不上。
差估署昨日公布最新樓價數據，4月整體樓價指數升至297.1點新高，按月升1.92%外，更再創歷史新高。是次升市由中小型單位帶動，按月升幅近2%，跑贏大市。據該署數據，樓價指數已連升13個月，若按年比較，最新樓價指數於一年間更急升21.26%，其中A類細單位（實用面積在431方呎以下）的升幅最大，按年升22.95%。
租金指數升足14個月
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時政治環境下，政府或須為樓價急升而表態，但相信只會出口術，未會再加辣。他又說，市民須留意樓市的基本面，雖然最新租金指數連升14個月，升至171.1點，按月上升1%，但明年落成量逾2萬伙，意味租金升幅將受壓，對於住宅樓價有一定壓抑作用，預計明年中樓價將回落。
據差估署最新數字，4月樓價指數按月升幅最大的單位類別為A類單位，其次為B類單位（實用面積431方呎至752方呎），按月亦升2.02%至283.4點。至於753方呎以上的C類、D類、E類單位，只微升0.78%至1.17%。
劉嘉輝：加辣被消化
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，金管局於2月尾加辣後，樓價曾經一度回穩，但按過去經驗在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下，辣招被消化後，樓價仍是持續向上。不過，本港零售業及旅遊業有放緩之勢，對樓市的影響將陸續浮現，特別是近年細單位樓價升幅相當顯著，經濟轉弱將令細單位樓價升勢或因此而放慢。
中原新界東指數破頂
事實上，反映樓價最新走勢的CCL亦升1.16%至141.96點，結束3周連跌，兼為歷史次高，尤其新界區樓價升幅明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東CCL_Mass最新報149.75點，連續4周創歷史新高，按周升0.57%；新界西CCL_Mass報125.50點，按周升0.5%，更迫近收緊樓按時的水平(125.75點)，可望擺脫收緊樓按的影響。
至於港島區，樓價升幅為各區最多，港島CCL_Mass報154.58點，創歷史新高，按周升4.26%，升幅140周最大。九龍CCL_Mass報138.49點，按周跌0.68%，連跌4周共2.7%。九龍樓價回軟但仍然高於收緊樓按時的水平。
至於CCL(中小型單位)報141.47點，按周升1.09%，同樣創8周新高，並為歷史次高。CCL(大型單位)報140.6點，按周升1.66%。
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