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■美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，低息環境的大氣候未有改變下，樓價仍是持續向上。資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）樓價續攀新高，細單位樓價更是年升23%。差餉物業估價署日前公布最新樓價指數顯示，4月再創歷史新高，按年急升21.26%。恒生管理學院院長兼金融學教授蘇偉民估計，政府針對細價樓加辣的可能性不大，現時主要上車盤的買家為年輕人，若政府再加辣，年輕人上樓更無望，故認為政府再出手機會不大。
他相信，下半年樓價大致平穩，市民何時上車要視乎個人承擔能力，但需留意明年落成量逾2萬伙，理論上房屋供應量增加將對樓價有所影響，但實際情況仍要視乎屆時的經濟環境。同時，國際貨幣基金組織(IMF)明言環球經濟不能承受美國過快加息，更建議聯儲局應該推遲至明年上半年才開始加息，市民亦需留意加息對其供樓負擔的影響。
此外，本港零售業及旅遊業有放緩之勢，旺區吉舖持續增加，在連鎖效應下，不但拖累經濟增長，亦影響本地經濟氣氛，長遠對樓市的影響將陸續浮現。但是，在深港通及兩地基金互認的利好消息下，股市交投暢旺，股民累積財富，投資需要增加，對樓市有一定刺激作用。
明年落成量增 租金升幅或受壓
浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，不單止細價樓升幅顯著，連中價樓也升不少。
買樓作投資的市民須留意樓市的基本面，現時租金回報降低。雖然最新租金指數連升14個月，升至171.1點，按月上升1%，再加上明年落成量增加，表示租金升幅將受壓，對於住宅樓價有一定影響。另外，本港零售業數據疲弱，會令經濟轉弱，將令細單位樓價升勢或有可能因此放慢。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，金管局於2月底加辣後，樓價曾經一度回穩，但按過去經驗在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下，辣招被消化後，樓價仍是持續向上。
面對低息環境持續，年輕人以及新婚客對細單位需求大，政府的辣招開始被市場消化，發展商提供不少付款優惠吸客，近期股市旺亦令部分市民「套股換樓』，加速中小型住宅的成交，近月多個主打中小型以至中大型單位新盤如土瓜灣喜點、將軍澳緻藍天、峻瀅II期及元朗尚築都火速沽清，反映市場需求相當大，短期內亦有多個中小型住宅新盤推售，如旺角SKYPARK 及將軍澳帝景灣，相信細單位會繼續受捧。
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