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2015年6月7日 星期日
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樓市分析:經濟轉弱或阻升勢


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■美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,低息環境的大氣候未有改變下,樓價仍是持續向上。資料圖片

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)樓價續攀新高,細單位樓價更是年升23%。差餉物業估價署日前公布最新樓價指數顯示,4月再創歷史新高,按年急升21.26%。恒生管理學院院長兼金融學教授蘇偉民估計,政府針對細價樓加辣的可能性不大,現時主要上車盤的買家為年輕人,若政府再加辣,年輕人上樓更無望,故認為政府再出手機會不大。

他相信,下半年樓價大致平穩,市民何時上車要視乎個人承擔能力,但需留意明年落成量逾2萬伙,理論上房屋供應量增加將對樓價有所影響,但實際情況仍要視乎屆時的經濟環境。同時,國際貨幣基金組織(IMF)明言環球經濟不能承受美國過快加息,更建議聯儲局應該推遲至明年上半年才開始加息,市民亦需留意加息對其供樓負擔的影響。

此外,本港零售業及旅遊業有放緩之勢,旺區吉舖持續增加,在連鎖效應下,不但拖累經濟增長,亦影響本地經濟氣氛,長遠對樓市的影響將陸續浮現。但是,在深港通及兩地基金互認的利好消息下,股市交投暢旺,股民累積財富,投資需要增加,對樓市有一定刺激作用。

明年落成量增 租金升幅或受壓

浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為,不單止細價樓升幅顯著,連中價樓也升不少。

買樓作投資的市民須留意樓市的基本面,現時租金回報降低。雖然最新租金指數連升14個月,升至171.1點,按月上升1%,再加上明年落成量增加,表示租金升幅將受壓,對於住宅樓價有一定影響。另外,本港零售業數據疲弱,會令經濟轉弱,將令細單位樓價升勢或有可能因此放慢。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,金管局於2月底加辣後,樓價曾經一度回穩,但按過去經驗在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下,辣招被消化後,樓價仍是持續向上。

面對低息環境持續,年輕人以及新婚客對細單位需求大,政府的辣招開始被市場消化,發展商提供不少付款優惠吸客,近期股市旺亦令部分市民「套股換樓』,加速中小型住宅的成交,近月多個主打中小型以至中大型單位新盤如土瓜灣喜點、將軍澳緻藍天、峻瀅II期及元朗尚築都火速沽清,反映市場需求相當大,短期內亦有多個中小型住宅新盤推售,如旺角SKYPARK 及將軍澳帝景灣,相信細單位會繼續受捧。

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