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香港文匯報訊（記者 陳楚倩、吳婉玲）股市表現欠佳下，市民關心樓市下一步會否受到牽連。仲量聯行昨日表示，短期股市波動對中小型單位影響不大，長遠卻影響整體投資氣氛，打擊二千萬元以上的豪宅市場交投。另一邊廂，戴德梁行亦認為股市波動會減低市民對物業市場的注意力，短期內成交量放慢，但重申希臘債務危機對本港樓市沒有直接影響。兩大行同樣預期，中小型住宅以至豪宅價格全年維持升勢。
政府料不再「加招」
仲量聯行董事總經理曾煥平昨於記者會表示，預計全年中小型住宅樓價升幅約一成，上半年該類型住宅已增長6.5%。至於全年豪宅樓價預計升幅為5%，數字較外界預測保守。他指，現時豪宅市場交投淡靜，但由於大部分豪宅業主未有做按揭，不急於買樓，故豪宅樓價企硬。另外，他認為，現時樓價升幅合理，相信政府年內不會再「加招」。若政府再將按揭成數提高，更無助市民「上車」。
此外，他認為，美國聯儲局計劃在年底加息25點子，但預計不會對本港細樓價有即時影響。
在「滬港通」及「深港通」即將開通的背景下，內地金融服務公司增加對甲級寫字樓的需求，上半年走勢較其他物業優勝，仲量聯行將中環甲級寫字樓租金預測由原本僅上升0%至5%，上調至全年上升10%至15%。
舖租跌勢將加劇
此外，本港零售市道表現疲弱，街舖租金上半年下跌6.7%，一線街舖羅素街及皇后大道中的租金跌幅最為明顯。相信是高檔奢侈品公司削減分店，以及「一簽多行」改為「一周一行」的政策影響，該行預期街舖租金繼續下調，跌幅達15%至20%。
希債無直接影響
另一方面，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻昨日表示，股市波動會減低市民對物業市場的注意力，短期內成交量放慢，而長遠影響則要視乎股市波動維持的時間以及對內地及香港經濟帶來的衝擊。除非經濟受到影響，否則未見對樓價造成下調壓力。他相信，希臘債務危機對本港樓市沒有直接影響。
該行昨日發表的報告指，本港樓市第二季成交量錄得21,827宗，按季下跌7%，按年則上升5%。上半年中小型住宅價格升幅達18%，由於升勢過急，料下半年升幅步伐或會放慢，估計全年升幅約在20%至25%。豪宅會維持穩步上升，上半年已升8.9%，預計全年價格升約15%。
陶汝鴻預料，下半年二手住宅成交量比例較高，佔約七成。一手方面，他認為，現時發展商提供許多優惠，足以抵銷政策帶來的稅務支出，但成交比例仍難以超過二手住宅。
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