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■市建局公布第4輪「需求主導」項目（先導計劃）由昨日起至今年 9月 9日接受申請。 梁祖彝 攝
市建局調高業權地盤總面積 樓宇狀況比重評分增至50%
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）市建局昨日公布，第四輪「需求主導」項目（先導計劃）由昨日起至今年 9月9日接受申請。今輪計劃的申請門檻將會提高，包括將聯合申請業主於申請地盤內每個地段需擁有的不分割分數業權增至不少於80%；而申請重建地盤的總面積亦增至不可少於700平方米。市建局亦就評分標準作出調整，樓宇狀況的分數比重將增至50%，市建局稍後會就所收到的申請進行甄選，並納入下年度的業務計劃，以提交予財政司司長批准。 市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，現時難以估計申請數字會否因提高門檻而下跌。
新一輪需求主導計劃的申請門檻將會提高，包括聯合申請業主於申請地盤內每個地段需擁有的不分割分數業權，由以往不少於67%增至不少於80%；而申請重建地盤的總面積亦由以往不可少於400平方米增至不可少於700平方米，其他申請資格則維持不變。
較大面積符社會需要
馬昭智解釋，過去有兩個項目因無法達至80%業主接受收購條件而終止，市建局不希望再浪費人力物力於可能會終止的項目。他又不認同地盤面積要求太高，並指過去3輪申請中，約33%被揀選的項目面積都大於700平方米。他強調如地盤面積太細會影響實用率，而面積較大的地盤才有機會包括非住宅樓面面積，滿足社會需要。
對於樓宇狀況比重會由30%上調至50%，餘下的50%則包括項目實施可能性、地盤發展契機及財務因素等。馬昭智表示，不擔心業主為了在樓宇狀況評分上爭取高分而忽略其樓宇維修與管理責任，因若申請樓宇已收到屋宇署發出的維修令但未被執行，該申請會在挑選過程中被扣分。
毋須設止蝕「封頂位」
根據過去3輪的先導計劃，每個項目平均虧蝕2億元至3億元，被問及市建局今次有沒有一個止蝕的「封頂位」，馬昭智指現階段難以評估未來項目會否蝕錢，亦無法估計是否有需要設立「封頂位」，因為即使過去的項目蝕錢，不等於將來的項目都會蝕錢。他又重申，當局會繼續沿用相當於7年樓齡的賠償作收購。
所有已填妥及簽署的申請表格必須於2015年9月9日（星期三）下午5時正申請截止時間之前以專人送遞方式交回市建局總辦事處（中環皇后大道中183號中遠大廈26樓）。另外，市建局亦已委託長者安居協會，為有意申請市建局第四輪「需求主導」重建項目的人士提供諮詢服務。如有查詢，可致電 5582 2295。
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