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■RBC撤銷新造按揭客戶的125萬加元按揭上限。 路透社
搶豪宅29.5億市場 呆壞賬成隱憂
加拿大樓市熾熱，當中溫哥華物業價格中位數，更於短短兩年內急升31%。有見於愈來愈多中國買家投入加國地產市場，加拿大銀行把握機會從中獲利，例如最大銀行加拿大皇家銀行(RBC)早前便撤銷新造按揭客戶的125萬加元(約738萬港元)按揭上限，不過有加人擔心這可能造成銀行呆壞賬問題，監管機構則表示希望銀行界自律。
卑詩省大學前日發佈最新研究，考察溫哥華去年8月至今年2月間172宗住宅交易，發現當中價值125萬加元以上物業的按揭貸款總額超過5億加元(約29.5億港元)，接近7成由加拿大匯豐銀行、帝國商業銀行(CIBC)及滿地可銀行(BMO)承造，RBC因為原先設有新造按揭上限，市佔率只有8%。
參與研究的卑詩省大學客席教授甄瑞謙發現，2/3買家姓名屬於與當地華人姓名不同的中文拼音，很可能來自中國，即使已取得加拿大國籍，亦很可能是新移民。他們當中88%會選擇承造按揭，與外界對中國買家「拿着大把鈔票付款」的印象明顯有別。
38%買家是主婦學生
甄瑞謙又發現38%買家報稱的職業是家庭主婦或學生，對他們能動輒獲批按揭，購買逾200萬加元(約1,181萬港元)豪宅感到意外。當地政治評論員羅克利夫對此表示憂慮，認為銀行不應貿然向沒有信貸記錄的人士，借出高達900萬加元(約5,316萬港元)巨款。RBC則強調批出按揭前，會預先審核客戶還款能力。
此外，由於家庭主婦等職業沒實質收入，他們置業的首期很可能來自海外。匯豐溫哥華地區發言人博寧稱，會要求客戶就資金來源提供證明文件，CIBC和BMO則未有回應有關政策。
溫哥華市長促設炒賣稅
溫哥華市長羅品信表示，市政府無權干預銀行運作，促請省政府及聯邦政府加強打擊炒風，要求增設針對炒賣的稅項。加拿大國民銀行金融服務研究部門經理勞特利奇則憂慮，一旦中國的熱錢停止流入，銀行可能蒙受重大損失。 ■《多倫多太陽報》/ 路透社
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