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香港文匯報訊 （記者 涂若奔）一線城市的樓價瘋漲程度，以上海和深圳為最。滬深兩市的地方官員近日均對此表示關注，稱要以多種措施穩定市場。其中上海已出台新政調整土地及住房供應結構以加大供應；深圳據傳也在醞釀收緊措施，可能的選項包括提高限購門檻，非深戶購房者繳納社保年限或從一年改為三年。
滬增中小型單位供應比例
上海市在2月底已出台新政，優化土地和住房供應結構，明確要求進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。上海市規劃和國土資源管理局等四部門聯合發佈的《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》亦規定，軌道交通站周邊區域（中心城區、郊區的覆蓋範圍分別為600米、1,500米）商品住房用地的中小套型住房供應比例提高到80%以上。
該意見被業界視為上海版的新「9070」政策。「9070」政策是指自2006年6月1日起，新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。但2015年，住建部、國土部文件稱「在容積率和用地性質不變的前提下，允許調整住房戶型」，意味着「9070」政策告一段落。
中國指數研究院認為，此次新政的出台可看作是上海結合自身發展實際和發展訴求對「9070」政策的修正和調整。從新政內容來看，新版上海「9070」政策已不完全是原來的概念，其對中小套型的認定標準變得多元，不但區分了多層、小高層和高層建築，在區域上也做出了中心城區和郊區的劃分。
深研「限購升級」相關政策
深圳的樓市調控政策也呼之欲出。據《第一財經日報》引述美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑透露，從可靠渠道獲悉，深圳已計劃調整非本地戶籍人口的購房准入條件，購房人士社保繳納年限由1年變成3年，並於短期內執行。報道又稱，深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人已證實，「限購升級」的相關政策正在研究之中。
深圳業界人士普遍相信，這一說法絕非空穴來風。因為早在春節前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤就先後就表示要出台相關調控政策。馬興瑞在出席廣東省「兩會」時表示，深圳房價上漲確實影響到一批希望來此扎根的年輕人，深圳政府也在思考應對方案，包括增加保障房供應、加強深莞惠合作、開展棚戶區改造等。許勤在深圳市六屆人大二次會議閉幕後的答記者問環節也坦承，深圳去年的房價上漲過快，和全國一些城市房價的方向不太一致。
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