調查：內地今年樓價升4%

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香港文匯報訊 （記者 涂若奔）最新調查顯示，受寬鬆政策繼續支持及熱點城市帶動，2016年內地住宅市場均價預計延續上年溫和上漲勢頭，在15家接受調查的中外機構中，12家認為今年全國住宅均價將上漲，1家持平，兩家未給出具體預測值；預測值從持平至上漲6%不等，預估中值顯示2016年全年房價將小幅上升4%，上半年漲幅為3%。

一線及發達二線樓市仍看好

據路透調查指出，多數分析師預測所依據的數據來源於國家統計局70個大中城市房價和中國指數研究院的百城房價指數。受訪者普遍認為，鑒於房地產投資遲遲未有起色，整體政策仍會保持寬鬆基調，這有利於房地產市場進一步回暖，其中一線和發達二線城市今年表現依然看好，將帶動整體房價回升。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，「（房價上漲）主要來自『去庫存』大幕下政策的不斷刺激，儘管銷售同比增速不及去年，但成交量仍緩慢復甦，帶動房價穩中略升。」她稱，各地庫存情況及其歷史成因差異較大，一攬子政策刺激能在一定程度起到實效，但這些十餘年累積下來的庫存問題要得到根治還需要更長的一段時間，可能超過五年。

政策寬鬆 部分城市房價失控

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也預計，今年上半年房價環比和同比增幅都有繼續擴大的可能。他指，從政策環境看，2016年包括貨幣政策、財政政策的寬鬆程度在繼續，這對房價上漲可能會有推動作用。尤其是市場交易持續火熱的態勢下，部分城市的房價上漲可能會呈現失控或者說非理性的態勢。

三四線城市需長時間去庫存

方正證券宏觀分析師表示，房地產本質上是結構問題，往往高庫存在三四線城市發生，而三四線城市去庫存的條件一是人口淨流入；二是開發商投資動力，目前來看，兩個條件都需要很長時間才能形成。