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香港文匯報訊 （記者 涂若奔）內地一線城市房價暴漲引起市場極大關注。不過，美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，中國的房地產市場是否存在泡沫仍有待商榷，「中國與2008年金融危機時美國最大的不同在於，中國買家的首付比例仍然很高」。
A股去年股災 房價漸抬頭
美國科網股泡沫在2000年破裂後，樓市呈現出與納斯達克指數相悖的走勢，一路上行並在2006年達到峰值，之後雖有回落卻始終處於起跑線上方，並於2012年再度實現反彈。無獨有偶，中國A股遭遇股災的2015年，一度受到壓制的房價也開始抬頭，並在進入今年後逐步火爆。
美早年科網股爆破 樓價升
彭博匯總的數據顯示，科網股泡沫破裂後的2001年納斯達克綜合指數大跌21%，同期凱斯-席勒全美房價指數上漲6.7%。而內地滬指自2015年6月觸及最高點5,166點以來，截至3月3日跌幅已達到45%，中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，去年8月房價在經歷了連續10個月的下跌後逆轉上揚，今年2月新建住宅均價的同比漲幅更是擴大到了5.3%。
Lawrence Yun認為，中國當前的房地產及股市狀況和美國2001年科網股泡沫破裂時的情況很像。「那時股市一路下跌，房地產價格一路上漲，人們傾向於持有有形資產」。他告誡，在當前信貸寬鬆的基礎上，一旦推出「零首付」之類的刺激措施，中國房地產的風險必定會攀升。
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