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■不少大城市的房地產市場正在形成巨大的「新泡沫」，已經引起了內地監管層的關注。圖為上海寶山區房地產交易中心日前出現的購樓人潮。 中新社
打擊網融平台等發放購房首付貸行為
內地各地樓市再度高燒，其中一線城市的漲幅令人瞠目，1月份深圳和上海樓價按年分別升達五成和兩成。各種跡象顯示，不少大城市的樓市正在形成巨大的「新泡沫」，且已經引起了內地監管層的關注。市傳人行和監管部門正密切關注房地產風險，尤其是打擊網絡金融平台等發放用於購房首付款的貸款行為，預料上海、深圳等一線城市很快將出台相關的調控政策。■香港文匯報記者 涂若奔
內地樓市近期趨向兩極化，三四線城市和一線城市的表現截然相反，堪稱是「冰火兩重天」。國家統計局數據亦顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降，1月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，跌幅都超過3.5%。而深圳和上海新建商品住宅價格指數同比分別大增52.7%和21.4%，在70個大中城市中遙遙領先。
要求商銀嚴格審查房貸申請
有知情人士指出，金融監管部門正密切關注部分地區房地產市場融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。監管部門將打擊部分開發商、中介機構、小額貸款公司、網際網路金融平台等發放用於購房首付款的貸款的行為。知情人士表示，包括中國央行和中國銀監會在內的金融監管部門將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款。
發改委：區別施策抑投機性
內地多位官員也都注意到內地樓市的高熱現象，近日在北京出席「兩會」期間均表示高度關注。國家發改委主任徐紹史指出，要因地制宜地調控施策，區別應對一、二線城市和三、四線城市的房地產市場；強調「對房價漲速快、漲幅高的城市，政府要採取相應行政手段，調整經濟政策，抑制不合理的投機性需求」。
住建部：五招穩定一線房價
住建部部長陳政高表示，當前一線二線三線四線城市的分化情況日趨嚴重，住建部高度關注一線城市房價近期表現，正和北上廣深（北京、上海、廣州和深圳）四個城市密切聯繫溝通，想方設法穩定房地產市場。他表示，一線城市正想方設法穩定市場，具體措施共有「五招」，其中第一招就是「實行嚴格的限購政策」。
韓正：上海樓市過熱須調控
上海市委書記韓正也在上海代表團會議上表示， 最近上海房地產市場出現非理性過熱的市場情緒，這種情緒抬高了房價，對房地產市場健康發展是不利的，「我們必須高度關注」。他稱住房是特殊商品，政府必須加強調控，調控應科學符合規律，對有超過2,400萬人口的上海來說，人多、供應有限，解決住房問題根本是要解決市場和保障兩個體系，又強調「對違法違規擾亂市場的行為，應當依法嚴肅處理」。
有分析指出，1月份官方公佈的數據顯示，持續的貨幣政策放鬆及房地產去庫存已略顯成效。然而一線城市房價「淡季不淡」，反而走出凌厲漲勢，使得樓市局部過熱並滋生資產泡沫風險的擔憂，開始進入監管視野。不過，具體如何監管，或會成為考驗決策層的一大難題。
方正證券宏觀首席分析師郭磊指出，政策所希望的「價穩量升」往往很難發生，刺激不出通脹預期和投機價值，輪轉和銷量就不會起來；刺激出來之後，上升的中產家庭投機會導致價格快速失控，政策又面臨調控呼籲和價格管制的尷尬。這一點，也是未來宏觀面的一個不確定性。「一線城市房價出現明顯的環比回升，部分城市甚至有環比飆升。其實這也是中國地產政策一直以來的一個怪圈」。
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