 放大圖片
■佳兆業曾遭深圳市政府鎖定旗下11個房地產項目的房源。 資料圖片
香港文匯報訊 評級機構不時會對企業發出信用評級報告，企業信用評級越高，意味着它發行債券時的違約風險越低，也較安全穩定和受歡迎，從而企業可以付出較低的息率進行貸款。
國際評級機構標準普爾上月下調內地房地產商龍頭之一萬達商業（3699）信用評級，由「BBB+」下調至「BBB」，評級前景為負面。標普還將萬達香港子公司發行的境外債券信用評級從「BBB-」下調至「BB+」。
萬達擴張料增財務槓桿
標普當時表示，機構認為萬達商業有着擴大其投資房地產投資組合的積極擴張慾望，這可能會導致未來24個月出現比此前預期更高的財務槓桿。預計到2017年，萬達的債務與利息、稅項、折舊及攤銷前收益之比都將維持五倍左右的高位。另外，評級機構穆迪也在相近時間發佈報告，將萬達商業的評級展望從穩定調整為負面。 惠譽對萬達商業的評級展望仍維持穩定，不過同樣於本月下調對萬達商業的信用評級。
對於三大機構同降評級，萬達商業董事會秘書許勇在本月24日的業績會上表示，相信評級機構是根據內地去年房地產市場出現回軟而作出評級調整，認為新評級反映公司業務前景仍然穩健。萬達商業去年總負債1,866億元（人民幣，下同），負債率約61%。財務總監高曉軍說，集團將繼續以低息債置換高息債，降低借貸成本。
標普稱碧桂園改善輕微
另一最近被降評級的內房企為碧桂園（2007） 。標準普爾3月中發表報告，調低碧桂園長期企業信貸及高級無擔保票據評級，由原本的「BB+」調低至「BB」，前景展望維持穩定。標普指出，在去年經過積極購地及建築成本上升後，碧桂園的借貸槓桿料於本年僅獲輕微改善，毛利率亦只會獲溫和改善，前景展望維持穩定主要因借貸成本料會下降，預期公司的借貸槓桿於今年錄得溫和改善。
|
放大圖片
