微觀點：購買「安樂蝸」 量力才安樂

本港近年樓價高企，不少市民省吃省喝只為「上樓」，望擁有屬於自己的「安樂蝸」。現屆政府大力增加土地和房屋供應，至今已漸見成效，行政長官梁振英昨早出席行政會議前表示，未來仍會繼續增加樓市供應，顯示政府為樓市降溫的決心。

不過，政府大刀闊斧壓抑樓價，其實是一把雙刃劍。樓市回到正常水平，對手上沒有物業、希望上樓的市民而言是好事，但對已經在樓市高位時置業的市民而言卻是個噩耗，隨着未來幾年大批單位推出市場，樓價有望繼續下探，一旦物業市值跌至低於未償還的按揭貸款餘額，便會出現負資產情況，金管局早前更公佈，去年第四季「負資產」宗數達95宗，創近年新高。

市建局提早一個月揀樓，有論調認為是「搶閘拉客」，更甚者有人視之為樓市警號。姑勿論市建局此舉動機如何，如果「煥然壹居」揀樓繼續反應冷清，即市民是寧可繼續觀望樓市走勢，如果此時盲目為了「上樓」而「借到盡」做按揭，將會相當危險，市民如欲置業，必須看清楚市況量力而為。 ■記者 鄺智深