美孚新�h逆市破頂 實呎價12346元

■市區老牌屋苑美孚新�h昨日端午節錄得逆市創新高成交。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 周曉菁、梁悅琴）市區老牌屋苑荔枝角美孚新�h於昨日端午節錄得逆市創新高成交，實用呎價高見12,346元。

園景高層戶 6年升值67%

中原地產林家傑指出，剛以破頂價易手的美孚新�h七期�J灣道16號高層B室，實用面積648方呎，原業主於2010年以480萬元買入單位，放盤僅14天即獲美孚老街坊覓得心頭好承接，以一口價800萬元買入，實用呎價12,346元，比屋苑本月平均呎價約10,500元貴18%。

林家傑表示，該單位能以高價成交，皆因外望西鐵公園及全市政公園泳池景，又鄰近港鐵及西鐵站出口。原業主持貨6年轉手賬面獲利320萬元離場，單位升值67%。

根據資料顯示，屋苑同面積同類型優質戶近5年僅錄得1宗成交，對上一宗成交要追溯至2011年以624萬易手，實用呎價9,615元，而當年美孚平均實用呎價為約7,775元。

美聯物業吳肇基表示，�o魚涌太古城元宮閣高層C室3房戶，實用面積723方呎，今年3月放盤叫價1,080萬元，剛減至1,028萬元易手，呎價14,938元。

袁彩雲沽太古城3房賺2.7倍

據悉，該單位其中一名沽貨業主為前港姐袁彩雲，於2002年8月以280萬元買入單位，持貨14年，賬面獲利748萬元，升值2.7倍。據悉，袁彩雲最初曾入住單位，之後收租，2012年租金約2.4萬元，租客於今年5月已搬走。

嘉湖2房月租1萬 半年新高

此外，天水圍嘉湖山莊2房被4客搶租下，再見月租1萬元，創近半年新高。中原馬斯力表示，嘉湖山莊一個2房租盤剛被4客搶租下，高叫價400元租出，單位為翠湖居4座高層F室，實用面積446方呎，開價月租9,600元，放盤3小時內獲4客爭租，終以1萬元租出，創屋苑2房單位近半年新高，實用呎租22.4元。

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