■馮秀炎(右二)指，因應市場轉變，觀塘apm將餐飲佔比由24%調升至28%。 梁悅琴 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對零售業業態轉變，部分商場將其租戶組合作出調整。新鴻基發展(中國)董事馮秀炎昨表示，觀塘apm今年約有31萬方呎租約到期，其中35%已續租，因應市場轉變，將餐飲佔比由24%調升至28%，部分舖位是由時裝轉食肆。儘管政府公布的零售數據持續疲弱，然而她對下半年零售市道仍看好，相信下半年零售市道比上半年好。
apm晚市生意佔1/3
馮秀炎指出，apm於上半年的營業額達20億元，按年升8%至10%，其中三分之一生意額來自晚上9時後，近期不少年輕人都趁《Pokémon GO》熱潮出動，對輕食需求上升，加上奧運、暑假及下半年有不少節日來臨，未來apm會加強輕食租戶比例。她稱，該商場租金表現平穩，實用呎租約100至400元，全年租金收入料達4億元。年內快閃店數目按年上升20%到10至15間。
配合VR( 虛擬實境)及AR(擴增實境)的熱潮，apm會推出VR 體驗設施，如打籃球等，8月中亦會推出首個AR 潮夏獎賞即時搶APPS。她表示，會於活動中收集數據，方便日後商場翻新時如何加入VR及AR設施。
被問及apm將其中部分寫字樓樓面改建商場，令apm可擴建20萬方呎樓面計劃進展，她稱，相關計劃主要涉及12至18樓的樓層，由於當中一半租戶計劃作食肆，加上屋宇署對改裝大廈走火通道安全要求加強，因此要等有關方面再檢驗多一次少知道何時可以開業。
MegaBox再增快閃店
九龍灣MegaBox 總監文靜芝表示，該商場今年的租戶組合已完成優化，加入18間新租戶， 面積由數百方呎至逾萬方呎，全數18個新租戶佔用樓面佔總樓面5.6%，包括首間以動漫為主題餐廳、首間設有影樓式佈置的煌府1號、韓國時尚服飾店ALAND等，另有3間為快閃店，優化後該商場的餐飲及家居用品租戶比例均佔逾20%。
她指出，下半年會再增2至3間快閃店，令全場有7至8間快閃店。她稱，今年上半年該商場的生意額比去年同期仍有單位數字升幅，預期下半年營業額仍有相若升幅，而租金則有10%至20%升幅，目前呎租約數十至逾百元。