香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海自貿區擴容後，浮現新一輪商機，嗅覺敏銳的港商，已經轉戰新興地段。滬港聯合控股（1001）在上海正式推出位於北洋涇板塊的寫字樓項目中港匯．浦東，預租租金為每天每平米6.8元（人民幣，下同），僅為小陸家嘴區域平均租金的二分之一。滬港聯合控股子公司、滬港資產管理公司總裁陳浩華近日接受本報訪問時預計，中港匯．浦東的租金將在2、3年內漲近兩成。
浦東新區去年4月全面複製推廣自貿區改革經驗，新納入的金橋、陸家嘴和張江三大片區，擴區一年來，上海自貿區新增企業達到近2萬家，北洋涇板塊即位於陸家嘴自貿區。今年6月，滬港聯合控股以8.01億元收購區內全新的12層寫字樓，總建築面積32,149平米。陳浩華對本報透露，目前中港匯．浦東的租金定為每天每平米6.8元，預租率已達50%，客戶多為金融、航運企業。
看好陸家嘴發展潛力
今年二季度浦西核心商務區本季度呈現負吸納，此時入市是否有招租壓力？陳浩華直言，1995年他即涉足上海房地產業，每天的供應都很大，但核心地點的辦公樓始終稀缺，又指公司還有5、6個寫字樓收購項目在洽談中。
陳氏看好陸家嘴寫字樓市場發展潛力，指從香港投資寫字樓經驗而言，中環由於是各大交易所集聚地，受到金融企業熱捧，租金總是最貴，這亦是小陸家嘴最高租金可達到每天每平米18元的原因，中港匯．浦東雖非位於陸家嘴最核心區域，但區內金融服務的溢出效應亦不容忽視。