金利豐證券研究部執行董事黃德几
港股近期未有明顯方向，不妨考慮較具防守性的房地產投資信託基金（REIT）。領展基金（0823）的物業組合鄰近住宅，即使面對本港零售市道疲弱，對集團的負面影響有限。截至今年3月底止年度業績，收益按年升13.2%至87.4億元，物業收入淨額按年升14.9%至65.13億元，可分派收入升12.4%至45.67億元。基金單位末期分派為107.19仙，連同中期分派98.99仙，年內每基金單位分派206.18仙；現價計息率約3.7厘，息率仍具吸引力。
今年6項目資產提升增收入
於今年3月底，香港零售物業的租用率按年升1.2個百分點，至96%，續租租金調整率為25.9%。於上年度，集團完成5項資產提升工程，項目資本開支合計7.75億元，預計投資回報介乎15.5%至23.5%。未來將有超過35個項目進行資產提升，預計總成本34.94億元，其中6個項目可望於今年內完工，長遠有助帶動租金收入增長。
集團已經拓展內地市場，於去年4月和去年8月完成收購北京歐美匯購物中心以及上海企業天地1號及2號，於今年3月底，兩者的租金率達到100%。目前，內地的物業組合佔整體的6.8%，本港仍然為主要市場，佔比93.2%。另外，現正與南豐發展合作，共同發展九龍東海濱道的商業發展項目，該物業為甲級商業物業，預計將於2019年內落成。
走勢上，過去兩個交易日呈「穿腳破頭」的利好形態，STC%K線升穿%D線，14日RSI突破5日線，整固後有望再上，可考慮54.5元吸納，若以大成交突破58.3元阻力，升勢有望持續，不跌穿53元續持有。
本欄逢周五刊出 (筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份)