香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）據21世紀經濟報道網站報道，上交所近日實施房地產公司債券審核新政，調整了發債準入門檻並進行分類管理，收緊了公司債的相關條件，主體評級AA級及以上並滿足境內上市公司等條件的房企方可發債。
主體評級須AA級及以上
據指，上交所房企公司債審核新政準入門檻為主體評級AA級及以上，且滿足下述條件：境內上市公司；省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房企；以房地產為主業的央企；中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。此外深圳證交所也將於近日發佈監管問答。
有券商債券承銷業務人士向路透表示，目前交易所對可發債房企的認定已基本參照上述標準。
分類指標共有五項，分別為：最近一年末總資產小於200億元（人民幣，下同）；最近一年末營業收入少於30億元；最近一年末扣除非經常性損益後淨利潤為負值；扣除預收賬款後資產負債率大於65%；存貨中，開發產品、開發成本、土地儲備於三、四線城市佔比大於50%。
對於正常類，上海證交所會給予正常審核；對於關注類，需更詳細的信息披露，細化到項目具體細節，明確一些契約條款或增信；對於風險類原則上不受理，需要增信達到AA+及以上再按照關注類審核的要求進行審核。
