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證券推介:置富產業商場續租理想

2016-09-30

金利豐證券研究部執行董事黃德几

置富產業信託(0778)今年上半年租金收入持續上升,集團收益為9.79億元,按年上升6.1%,物業收入淨額升7.9%至7.06億元。期內,雖然因和富薈資產增值措施而出現短暫的空置,但物業組合出租率於6月底,仍維持於96.4%。而預期和富薈進行翻新工程預期今年第三季完成,料年底可出租部分空置舖位,預期下半年空置率將較上半年有輕微改善。另外,集團計劃於置富嘉湖進行大型資產增值措施,有望進一步提升租金回報。

截至今年6月底,物業組合共17個零售商場及物業組成,客戶群以鄰近居民的日常購物為主,預期較少受旅客量放緩所影響。今年上半年,續租租金調升率為13.3%。物業組合的平均租金按年上升7.8%,至每平方呎41.4元。期內續租率為85%。旗下商場續租情況理想,集團預期下半年會繼續加租,料續租租金有低雙位數加幅。期內,每基金單位分派按年增加6%至24.78仙。

負債率降至29.8%

期內,資產負債比率按年跌0.3個百分點至29.8%。截至今年6月底止,銀行結餘為7.71億元,較去年底多6,100萬元,財務穩健。走勢上,9月14日跌9.42元止跌回升,惟先後失守10天、20天和50天線,STC和MACD未見明顯反彈訊號,宜候低9.6元以下吸納(昨天收報9.72元),若以大成交突破10.2元反彈阻力,升勢有望持續,不跌穿9.3元續持有。

■本欄逢周五刊出(筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)

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