■專家指出，得益於房地產和基建投資發力，今年前三季度中國經濟企穩。 資料圖片10月初內地主要城市密集出台限購限貸等調控措施。受前期房地產市場高速增長的慣性影響，樓市調控首月，內地房地產投資和新開工面積增速繼續加快，雖然當月樓市銷售大幅放緩但增速仍保持較高水平。不過從市場反應看，開發商推新盤和拿地的意願下降，市場預期，樓市調控的負面影響將在明年初逐步顯現。
銷售額增速放緩至38%
數據顯示，前10月商品房銷售面積和銷售額同比增速，雙雙比1至9月下滑0.1個百分點，增速分別達到26.8%和41.2%，仍保持較高的增長水平。
據彭博新聞社根據國家統計局的數據測算，10月當月住宅銷售額增速從9月的61%大幅放緩至38%。從市場反饋數據看，10月北京的商品住房銷售驟降41%，上海則減少18%。
房地產投資現慣性增長
在銷售放緩的同時，房地產投資增速連續第三個月加速，前10月同比名義增長6.6%，增速比1至9月提高0.8個百分點。另外，從先行指標看，新開工面積增速也在回升，前10個月房屋新開工面積137,375萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點，顯示年內房地產投資依然可觀。
房地產投資加速顯然出乎市場預期，專家分析，這是因為前期市場繁榮帶來的慣性增長，而明年房地產投資下滑將是中國經濟風險點之一。
開發商買地量價齊降
雖然新開工面積增長仍在加快，但樓市調控首月，內地40家被監測的房地產商已收縮拿地政策，價量均出現下滑，主要城市新盤入市量更銳減。 ■記者海巖 北京報道