■有專家認為，政府加辣後，小業主及發展商均暫停售樓，而市場需求卻未變，樓價上升的壓力在累積。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府樓稅「加辣」後，樓市未見即時回軟，最新中原城市領先指數(CCL)報144.08點，屬於57周次高，按周升0.08%，連升兩周共0.41%。惟縱觀近四周升幅顯著放緩，明顯遜於前四周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府加辣後，小業主及發展商均暫停售樓，但市場需求卻未變，好淡爭持下，樓價上升的壓力在累積。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，八周前樓價反覆向上，近四周的升幅表現明顯遜於前四周，當中CCL跌0.01%、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass升0.16%、CCL(中小型單位)升0.26%、CCL(大型單位)跌1.35%。相反，前四周指數明顯加速上升，CCL升4.71%、CCL Mass升4.70%、CCL(中小型單位)升4.51%、CCL(大型單位)升5.66%。
黃良昇：樓價升壓累積
黃氏指，這反映迫近歷史高位前，樓價好淡爭持，以致出現樓價高位反覆橫行的局面，認為這是樓市正常的表現，由用家支持的市場，價格迫近歷史高位而沒有外力干預下，都會出現好淡爭持。他分析，如果政府沒有加辣，相信樓價亦會見高位後反覆橫行，相反，政府加辣後，小業主及發展商均暫停售樓，而市場需求卻未變，樓價上升的壓力在累積。
至於其他幾項指數的最新數字，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.82點，創58周次高，按周跌0.1%，連升2周後回軟。CCL(中小型單位)報143.96點，創58周次高，按周跌0.09%，連升2周後回軟。CCL(大型單位)報144.68點，為55周第三高，按周升0.97%，連升兩周共1.2%。
中原預約睇樓連跌3周
樓價好淡爭持之際，前景未明，準買家入市審慎觀望，中原地產十大屋苑本周末(11月26日及27日)睇樓量則連跌3周，本周末跌穿500組，僅錄得497組預約，較上周再跌4.8%，更創近8個月新低，重返本年3月初水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自政府推出新辣招後，二手屋苑睇樓氣氛持續低迷，而且業主減幅有限，窒礙買家睇樓意慾；加上美國加息預期持續升溫，大市氣氛更加觀望，預計二手交投將繼續靜局。
美聯物業統計15個二手指標屋苑於本周末兩天錄得約579組預約睇樓量，同樣下跌，按周微跌約0.7%，連跌3周，創自今年2月底後約9個月新低。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,495組下跌2.3%，創12周以來新低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前準買家將焦點投放新盤上，二手住宅全線受壓，個別業主信心動搖，稍為擴大議幅。
