香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德第1K區2號地盤昨日正式招標，項目規模適中，並與早先創紀錄的啟德地一樣，包含少量商業地。不過，由於望向啟德體育園的西面方向被前方另一幅住宅地遮擋，另外兩個方向亦將會有住宅地推出，只得北面方向景觀較為開揚，預料會對地皮造價有影響。業界預料該地皮估值約45.9億元，每方呎樓面地價約8,000元。
三面被包圍礙出價
海航集團早前以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德第1K區3號地盤，打破東九龍住宅地呎價紀錄，昨日招標的第1K區2號地盤位於該地皮毗鄰，難免惹人憧憬。然而，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該地盤三面被其他住宅地所包圍，地理位置相對較差，加上政府剛加辣，預期成交價稍遜，預料地皮每方呎樓面地價僅約8,000元，較之前破頂的啟德地平四成。預期住宅項目落成後每方呎售價約為20,000元。
根據賣地章程，啟德1K區2號地盤，佔地約104,411方呎，可建樓面約574,259方呎，最高地積比約5.5倍，當中住宅樓面不得超過563,818方呎，而商業樓面則不得少於10,441方呎。地盤面向西北方約15米的位置將被劃作商業發展，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相若。
至於住宅部分，將分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，同時不得高於香港主水平基準130米。項目中央一段20米的地帶及圍繞項目範圍（除西北方外）的一段3米的地帶被劃作不可構設建築物地段。