■美聯集團主席黃建業出席交通銀行論壇。香港文匯報訊 新辣招推出近一個月，住宅成交冰封，加上美國下月加息呼聲高唱入雲，為明年樓市蒙上陰霾。美聯集團主席黃建業指，以歷史為鏡，相信住宅樓價短期「價量齊跌」，二手樓價跌近半成，但現在的環球政經環境，加上人民幣貶值，資金避險買磚頭成大勢所趨，相信長遠樓市有力更上一層樓，尤看好超級豪宅、花園別墅及商廈三大類物業。
黃建業上周五出席交通銀行「2016年企業金融高峰論壇」，在演講時以歷史為鏡，指出香港自1967年起至今半世紀，先後經歷四大樓市周期，樓價偶有波動，但一直隨本地經濟的持續發展，穩步上揚。港府雖然自2010年起多次推出「辣招」調控置業需求，但壓量不壓價，卻令樓市波動加劇，換樓鏈現斷層，反不利樓市健康發展。
他舉例指，如2013年雙倍印花稅(DSD)推出後至今，平均每月二手成交量，較加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)推出後4個月，跌約一成半，惟同期樓價卻升約15%。可見市場正常運作被嚴重扭曲，更令換樓鏈現斷層，市民難以細換大，只能越住越細，辣招持續抑制下，住宅巿場暗藏換樓沽樓潮。
他表示，港府本月初將雙倍印花稅劃一上調至15%，預計港樓短期內呈「價量齊跌」局面，二手平均樓價短期料挫3%至5%，一二手住宅成交量有機會急挫近6成，預計由脫歐後的平均每月近7,000宗，大幅減少至平均每月約3,000宗。
逾700億北水購「磚頭」
不過，黃建業強調，辣招對樓市的負面影響將被市場慢慢消化，在內地及香港政治及經濟穩定發展下，樓市長遠審慎樂觀，源自內地的資金更是支撐本地物業市場的強力臂助。過去一年間，由於人民幣貶值，內地資金湧向港樓，搶購「磚頭」避險，自去年8月「小匯改」至今，蜂擁流至超級豪宅、住宅賣地巿場及全幢商廈的資金合計至少超過700億元。
展望2017年，黃建業稱，港樓繼續處在中、美兩大經濟體系的夾縫中，由於美國隨新總統特朗普上台而呈現全新政治局面，利率調升幾成定局，但對華貿易政策不會過於強硬，中國經濟走向將成支持香港樓市走向的最重要因素。若內地發展基調不變，資金將繼續湧港，本地樓市有力更上一層樓，料內地資金對超級豪宅、花園別墅的需求有增無減，加上商廈價格低水，對市場構成極大吸引力，尤看好這三類物業的發展。
建議順勢而為增大供應
基於辣招推出多年，本港樓價仍只升不跌，置業需求亦有增無減，黃建業建議政府加大供應力度，助本地物業市場健康、自由發展。未來，內地香港兩地市場對超級豪宅及寫字樓的需求愈來愈高，更應該順勢而為，增加供應，滿足市場所需的同時，更可助香港持續朝國際化大都會發展，令樓市隨市場同步健康成長。