國森地產集團董事許畯森
House指的是單家獨戶的獨立別墅，別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，有的還有游泳池等配套設施。而在美國，House常用詞是聯排別墅Townhouse。
在內地一些小區也見到有聯排別墅，不過在國外則更為普遍。聯排別墅通常指兩個或以上的別墅分享同一門牌號，兩戶或以上家庭共享同一個連續牆面，院子之間多用籬笆或植物牆隔開，有些Townhouse帶有花園和車庫。有些國家，聯排別墅有Duplex House（雙拼屋）、Triplex House（三拼屋）等，而聯排別墅與獨棟別墅一樣，每年都要向政府繳納地稅。
別墅租金回報不及公寓
別墅因為有土地所有權，業主擁有房屋所有權和土地權，所以別墅一般租金回報都很低，事實上只有很少別墅可以做到租金和供樓開支的收支平衡。別墅的租金收益率遠不及公寓，所以筆者認為聯排別墅兼具兩者的特徵，而且價格適中，可帶有部分土地所有權，適合想房產價值升值和想獲得一定租金收益的業主。
如果比較別墅、聯排別墅和公寓三種類別的話，筆者會先對比該三種房屋的增值空間。在升值幅度上，別墅的升值空間大於聯排別墅，聯排別墅又大於公寓。
美加日升值空間各不同
除特殊情況外，如日本老齡化、單身化致使公寓漲幅優於別墅，但在其它絕大多數情況下，一般是別墅的升值空間最大。例如我們試在加拿大和美國找例子，以溫哥華2016年10月的各類房屋價格指數為例，在過去五年，獨棟別墅的升值幅度明顯高於聯排別墅和公寓，而聯排別墅則略高於公寓，在洛杉磯，這情況則更為明顯。
別墅的優勢明顯，在於土地使用權的永久產權。總的來說，獨棟別墅的供應較少，如果在資金充裕的情況下，外國人一定是優先考慮。獨棟別墅的居住環境好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形、花園改建、設施建造等相關事項均由業主自行決定。而且，土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地產權，所以自然增值空間大。
不過，獨棟別墅入門門檻要求高，如果不是自住的話，別墅很難出租，所以經常處於空租狀態，因此獨立別墅經常沒租金收入。此外，由於花園、車庫、游泳池、地下室及房屋面積大等原因，別墅的維護成本很高，因此比較適合用來自住，也只適合注重資產升值的買家。
