經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
港府為壓抑樓市泡沫風險，在上月4日宣佈實施新一輪的辣招，對所有住宅物業徵收劃一15%的物業印花稅，但首次置業可以豁免。辣招實施即將滿月，市場開始關注辣招對住宅按揭市場的影響，昨日差餉物業估價署公佈的私樓價格指數繼續有升無跌，與去年高位相若，金管局公佈的新取用的按揭貸款額申請宗數亦只是稍微下跌，兩項數據都未能反映辣招對市場的影響，估計在待辣招生效六至八星期後，再觀察其出台效用。
官方新數據料仍滯後
昨日差餉物業估價署公佈的數字，10月份的住宅物業價格指數連升7個月，至303.8，與去年9月份的306.1，只差0.75%，估計與豪宅持續受追捧有關，撐起樓價。另外，10月份的新取用貸款只較9月輕微下跌0.6%至231億元，似乎未能反映辣招有冷卻買家入市的作用。而現階段申請的按揭貸款，將要待辣約六至八星期後，即12月及至明年1月數字，才能反映辣招對按揭市場的影響。
與此同時，辣招的影響亦直接反映於物業成交上，根據美聯物業統計，35屋苑成交量由11月7日開始，連續三個月錄得低於50宗的紀錄，11月21日至27日，僅錄得38宗成交，與辣招前的一星期的63宗成交，大幅下跌近四成。
另外在物業價格分佈上，購買細價樓、大銀碼及豪宅物業的客戶比辣招生效前佔的比重多了。根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，最新截止11月28日的臨時數字，細價樓佔整體比例上升，以200萬至500萬物業為例，由10月份的39%，上升至11月份的44.1%，1,000萬至2,000萬的貴價樓，9月佔整體比例12.4%，10月佔10.4%，11月份佔9.1%，至於2,000萬以上的豪宅，10月份佔4.1%，11月份佔3.1%。
細價樓抗辣能力較強
這些數字反映細價樓抗辣能力強，加上細價樓可承造的按揭成數較高，估計仍然吸引首次置業者「上車」；其次人民幣持續貶值，內地熱錢南下，內地客鍾情大銀碼及豪宅單位，所以即使有辣招的衝擊下，料大銀碼的單位及豪宅的成交將錄得升勢。最新的報道指，有內地豪客連掃旺角新盤5伙，成交額5,700萬，稅款1,700萬，佔成交額的三成。