香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘）面對樓市辣招及美國步入加息周期，發展商無有怕，2017年依然是「新盤年」，粗略統計有逾3.3萬伙在今年內推售。當中最受市民歡迎的市區盤，焦點落在啟德發展區，以近日開價新盤為例，每方呎近兩萬元水平，地價及樓價隨之水漲船高。據本報統計，啟德發展區今年內至少有5新盤推售，供應近4,000伙，市場預計東九龍一帶之二手交投或因而被進一步凍結。
去年底由於連環出現港府「加辣」、美國加息等負面因素，一眾發展商謀定後動，令多個新盤未有如市場所預期於去年底推出，包括多個啟德區住宅項目，致令積壓至今年，搶客戰一觸即發。本報統計，短期內啟德區5盤有機會於短期內推出，合共涉及3,924伙供應。
啟德1號(II)最快本周推
所謂行船爭解纜，上周由中海外發展的啟德1號(II)於2017年首周率先開價，成為啟德區今年首個開價的新盤。該盤首張價單125伙，折實平均呎價達17,589元，較半年前項目第一期首張價單高出兩成，預計最快本周推售。
嘉匯或延至農曆年後售
區內另一地主嘉華國際，旗下沐寧街7號項目早於去年已命名為嘉匯，原定於去年底前推出，最新消息指或延至農曆年後才推出。項目共提供900伙，主打一房及兩房戶型，佔樓盤七成。同時，保利置業旗下項目，近日已獲命名為龍譽，合共有930伙。另外，建灝地產旗下項目近日亦蠢蠢欲動，會德豐位於第1H區3號地盤的樓盤則仍待批預售，有望趕及於今年參戰。
然而，有市場人士指出，雖然啟德區內供應不絕，但要留意，樓價指數不斷破頂反映樓價達歷史高位水平，而政府樓市辣招持續，在樓價續破高位下政府會否再出招仍屬未知數。同時，美國加息周期已到，市民現階段入市是否適當時機，在預期息口上升之勢形成下，按揭供款又能否負擔，入市時還是要考慮各方因素。
學者：樓價難長期維持高位
啟德住宅地連環被搶高，令同區發展商雄心定價開售，效果立竿見影，不過有學者認為區內地價不會無止境地上漲。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，今明兩年本港市況仍存在不明朗因素，美國加息潮在即，而本港整體經濟仍面臨壓力，對本港影響至深的內地經濟仍有隱憂，包括中資在內的發展商，中長線而言未必能夠越開越貴。
他又指，雖然發展商定價盼追上地價升勢，不過二手住宅卻未有緊隨一手抬價幅度，交投量仍然在低水平，反映發展商目前是「博博吓」。以往有新盤開價，將帶動同區二手交投並利好樓價，反觀今次開價卻對同區未見有大影響，值得留意；加上未來4年有逾9萬伙私樓供應，無疑將對樓價及租務市場構成壓力。