樓價地價衝天飆升的時代，啟德發展區離不開討論焦點，去年區內地皮每呎樓面地價達1.36萬元，讓市場譁然。再者，上周啟德新盤折實每呎均價逾1.7萬元開價，發展商甚至不認同定價進取，可預見的是未來區內地價及樓價亦隨之水漲船高。市民要捱貴樓之餘，代理也要想法子促銷。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場置業需求大，對市區樓需求尤其殷切，啟德區未來將打造成全新都會核心，為本港樓市的重要新地標。與去年底獲中資高價投得鄰近之地皮麵粉價逾13,000元比較，日前開價的啟德1號(II)首批單位差距不大，預期東南九龍一帶二手交投量勢被凍結。
鄰近二手交投量勢被凍結
事實上，近年一手樓主導物業市場，新盤交投量節節攀升。據利嘉閣地產研究部統計，綜觀2017年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售，數量較預測2016年的30,220伙增加12.1%，創下12年來的新高水平，惟實際推出數量則視乎市況及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,500伙，較去年實際推盤量約1.56萬伙增加18.4%；而一手私宅買賣登記宗數則可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。
新盤紛出招搶佔市場客源
該行續指，2016年底先後有政府為樓市加辣及美國加息等利淡因素，因而窒礙了原先熾熱的一手市場，惟經過前後約兩個月的靜市後，踏入2017年發展商已重新部署出擊，預期新盤可透過不同優惠條款及靈活付款方法，以減輕辣招及息口趨升的影響，從而繼續搶佔二手市場的客源。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘