香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘） 內地游資四竄，不少資金湧入本港物業市場，啟德區地皮近年成為中資爭相吸納的目標，去年底有中資連環以高價投得區內地皮，讓市場譁然。而目前已售出的9幅啟德地中，就有5幅成為中資企業囊中物。據了解，本季內尚有兩幅啟德地分別截標及推出招標，勢將成為區內地價指標之一。
去年底，海航集團先以88.37億元投得啟德第1K區3號地，每呎樓面地價竟高達1.35萬元，高市場預期上限87%外，該樓面地價甚至貴過同區新盤啟德一號(I)對上一次開售時部分單位的呎價，即「麵粉貴過麵包」，並同時創啟德及東九龍樓面地價新高，成「雙料地王」。惟高處未算高，12月海航再下一城，以逾54億元中標啟德第1L區3號地，每呎樓面地價達13,600元，「自我突破」再膺「地王」。
地王的誕生爾後地盤的新指標，最新標出的第1K區2號地盤，由嘉華以每呎樓面地價10,220元投得，成為區內第3幅每呎樓面呎價過萬元的地皮。
今財年尚有兩地待標售
資料顯示，今個財政年度尚有兩幅啟德住宅地有待標售。其中啟德第1L區1號地皮將於下周五(20日)截標，項目地盤面積78,771方呎，可建總樓面為425,361方呎，料將提供669伙，有測量業界估計平均每方呎樓面地價為8,500元，地皮估值為36.2億元。
此外，今個季度則將推出第1L區2號地皮，可建樓面面積約55.1萬平方呎，料提供約860伙，市場料每呎樓面地價由1.1萬元起跳，地皮估值介乎60.6億元至66.1億元。