國森地產集團董事 許畯森
踏入雞年，大家都對新一屆政府抱有新期望，筆者當然最希望新一屆政府能鬆綁、減辣，使市場能健康發展。近期有一些評論指出，香港樓市與九七前金融風暴的情況相當類似，指若果現在鬆綁、刪除辣招，極有機會引發房地產泡沫，會成為九七年的翻版。現在的情況與20年前有多類似呢？
1997年樓市有泡沫是毫無疑問的，爆破後樓價一路向下，現在馬後炮看，政府當時應該採取適當的措施，減緩樓價過度急跌，或可避免釀成嚴重災難。但當時政府抱着重塑香港產業結構的主觀意願，在亞洲金融風暴已經襲來、樓市已呈敗象的時候，推出每年建屋「八萬五」的硬性指標，聲稱不達指標要人頭落地。這種情況下，樓價自然急跌，最多時曾跌了70% ，超過10萬伙單位變成「負資產」 。
政府眼見樓價跌過籠 ，只好急煞車，推出「孫九招」幾乎完全停止土地供應。後來在各種利益集團互相較量、博弈之下，這種臨時救市措施變為金科玉律，維持了近十年令香港土地供應大降，每年落成樓宇大減 。正因為早年這個人為措施，令供應大減，炒家大鱷聞腥而動，加上寬鬆的貨幣環境、極低的按揭利息，樓市泡沫如今崔護重來。
樓市匯聚了全社會各種利益，關乎所有社會成員，真正牽一髮而動全身。樓價上升，有樓在手者固笑逐顏開，正準備買樓者卻可能已超出預算 ，不得已推遲乃至最終取消計劃而居無屋，所以樓市如果大幅上落必帶來社會混亂。
辣招打壓樓價適得其反
筆者愚見，樓價的升跌、高低，不應用作社會的政治籌碼，辣招應用來穩定樓價而非壓抑樓價。讓我們看看內地的情況，越是壓低樓價，市場過一段時間後總會帶來報復性的反彈，這是我們不能掉以輕心的。