經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
市場預料美國聯儲局大有機會於下周議息後加息，但仍無阻市民的入市信心，多個發展商相繼推出新盤，承接因辣招已積累的購買力後，新春後的二手市場重現生機，過去周末的十大屋苑成交繼續上升，達二十五宗，創辣招後的新高。隨着二手樓價屢創歷史新高，市場都預料上車盤買少見少，而利率長遠將上升，想置業的準買家會考慮是否應該入市呢？以下就探討買家入市要注意的地方。
宜預留資金免失預算
根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，今年一月的二手物業佔市場比例達49.09%，及至二月，二手市場成交明顯回暖，佔市場比例升至63.10%。另外，新盤陸續推出市場，二手業主見一手銷情暢旺，叫價更進取，新界的上車盤亦見過萬元一呎，準備置業的買家入市前，要留意借貸水平，雖然樓價低於700萬元，只可以承造六成按揭，但600萬元或以下的單位，亦可以透過按揭保險計劃，提高按揭成數至八成，400萬元以下的單位，更可以承造九成按揭，準買家要先衡量自己手上的資金及可負擔的樓價。
假設買家心儀一個業主叫價580萬元的單位，而銀行估價值530萬，首先買家要預留一筆資金作首期的付款，亦建議買家不要「借得太盡」，並預留樓價的10%至20%的現金，以備估價不足、律師費及裝修之用，以免大失預算。現時房屋供應失衡，剛性需求持續，市場未有利淡因素令樓價下跌，但買家要留意採用高成數按揭，當樓價調整時，注意變成負資產的風險上升，準買家要留意當樓價出現逆轉時，自己的抗跌能力。
再者，準買家亦要考慮供款能力的問題。隨着美國下周加息機會大增，本港雖然銀行結餘長期達2,500多億元，銀行「水浸」及無走資的情況下，未有即時加息的壓力，但長遠利率是上升的，建議買家在入市前要做壓力測試，預料美國加息，本港如果跟隨加息，幅度在五十點子以內，會否影響自己的負擔能力。而當承造按揭時，銀行亦會根據金管局指引為業主作三厘的壓力測試，確保有足夠的緩衝以應付加息帶來的風險。
