黃竹坑區內以工商廈為主，住宅項目不多，除黃竹坑站上蓋項目外，就只有幾個居屋樓盤（包括南濤閣、雅濤閣等）及深灣9號等，全部集中在黃竹坑以南靠近深灣遊艇會一帶。按2015年區議會選舉資料，黃竹坑選區人口約1.73萬，整個南區人口則有27.5萬（2016年中期人口統計）。其中深灣9號可謂區內一帶的指標私樓，屋苑共設有6座分層物業及11個洋房，共提供約411伙，現時最低入場費約由1,700萬元起。
指標私樓入場費1700萬
中原地產分行統計顯示，2016年全年與2015年全年比較，南區幾個新晉屋苑成交量中，貝沙灣及南灣分別下跌22.3%及36.4%，反觀深灣9號上升1倍至8宗。屋苑呎價方面，貝沙灣實用呎價下跌1.5%，南灣及深灣9號實用呎價分別上升4.8%及28.1%。
利嘉閣梁志偉表示，深灣9號2月錄得兩宗成交個案，平均實用面積呎價約3.1萬元。現時市場上約有25個二手盤源提供，單位最低入場費約由1,700萬元起。
未來，該區最大住宅發展為黃竹坑站上蓋項目，前身為黃竹坑邨，1968年開始入伙，是香港最後一個前政府廉租屋邨，已於2009年完成清拆。不說不知，原來電視劇《烈火雄心3》於2008年曾經趁屋邨清拆前的空置期間，借用此邨拍攝火警及爆炸場面。
黃竹坑站上蓋項目坐落於香葉道、警校道及南朗山道交界，佔地約77.5萬方呎，將會興建14幢設有大型商場的住宅物業，樓高27層至40層（另設3層至5層基座），總樓面高達515.91萬方呎。其中住宅樓面佔384.8萬方呎，預算可提供約4,700伙，平均單位面積約800方呎，預算可容納人口1.5萬。
項目設定提供中小型住宅單位，其中850伙或18%單位的實用面積不可多於538方呎。至於非住宅樓面則佔131.1萬方呎，包括面積達47萬方呎的商場，屬區內少有的大型購物商場。市場估計，該用地市值介乎320億元至516億元，每方呎樓面地價介乎7,000元至1萬元。
目前黃竹坑站已推出第一期，上月底由中國平安保險旗下平安不動產夥拍路勁基建中標，估計項目總投資額逾100億元。按港鐵方向，第一期可建樓面57.695萬方呎，市傳補地價金額46.84億元，每方呎樓面補價8,119元，將建兩幢住宅，興建單位約700伙至800伙。