■胡彥希表示，年輕人開始計劃置業時不要太急進，要量入為出。早前電視台播出一個關於港人置業的節目，當中嘉賓們的置業金句和他們分享對買樓的看法引起不小迴響。現今香港，「磚頭」的價值不菲，反映本港樓價走勢的指數最新報148.67點，創下歷史新高，打破過去歷來樓市高峰紀錄。加上中資地產商近年來積極湧港搶地，造就地王接連誕生，使部分業主封盤反價，令到本已熾熱的本地樓市更趨瘋狂。置業上車看似遙遙無期，倘若維持一個有紀律的儲蓄習慣，以「應用則用」的大原則，成為業主其實不是一個遙不可及的夢想。■康宏理財服務聯席董事 胡彥希
不少人常抱怨在香港置業難，成為業主是一個奢望，更諷刺的是在這國際大都會要成為「有樓族」，大多是我們跟上一代共同努力的「成果」。
年輕人應每月訂儲蓄目標
年輕一輩如果沒有「父幹」，單靠自己可能難以負擔。年輕人剛踏進社會，由於工作經驗尚淺，每月所出的薪水或許不多，但作為年輕的一輩，應趁着自己還未有太大的經濟負擔時盡早開始儲蓄，每月要訂下儲蓄目標，盡量減少不必要的消費，例如減低出外消遣、出國旅行的數目、減少轉換智能電話的次數、自備午餐等等，養成生活節儉的好習慣。只要每月願意儲起至少六千至七千元，約五年後，只計儲蓄的本金應可應付一個價值約350萬元的單位的首期，那不過仍有其他雜費支出尚未計算，如裝修費用、經紀介紹費、按揭保險、律師費、政府稅項等費用。
尋找上車盤 投資加快上車
在開始計劃置業的時候不要有太急進的想法，要量入為出；建議選擇物業的地點時不要太過集中在市區，可以傾向在新界一些新發展或發展中的地區找尋上車盤，例如元朗、屯門，只要交通配套可以，不一定要選擇有齊會所配套的大型屋苑，因為往後還會有樓換樓的機會。有了儲蓄目標後，建議可將部分的儲蓄買入一些風險相對低而回報穩定的基金或收息股票，如房地產信託基金、公用股等，它們的派息相對穩定，而且亦可用作長線的投資，這樣的話資產回報就會加大，置業的夢想或可以提前達到。
入市前計算供款能力和債務
另外，置業是人生其中一個重大決定，入市前應該要計算清楚自己的供款能力和債務情況，例如卡數、借貸等。因按揭銀行會因應準買家的入息連同可能隱藏的債務、過往的債務還款紀錄、物業樓齡等因素作為審批準則。準買家除了要符合金管局指引下的供款負擔比率外，也同時要通過銀行的壓力測試，尤其是收入不穩定或債務重的準買家更要當心，否則到最後沒有銀行肯承做按揭的話，就要面臨被迫撻訂的結果。所以準買家宜在入市前預備更多資金，向地產代理和銀行諮詢有關的按揭安排，做足風險評估，以免得不償失。
注意加息風險 共同分擔目標
美國正維持超低息環境，以致香港按揭利率也處於低位。美國已踏入加息周期，預期今年的加息步伐亦會加快，本港按揭利率也會跟隨上升，這樣會加重供款人每月的負擔，影響還款能力。不少人希望在結婚前解決婚後的住屋問題，事實上，結婚買樓的責任不一定只落於男方身上，倘若男女雙方能同甘共苦，一起分擔相關的開支，能實現置業的時間和選擇會更理想。除了置業之外，我們或需要面對將來生育、退休等不同的理財目標，而為了未來計劃多做準備，婚後暫時跟家人同住也無可厚非。
經濟周期有高有低，樓市亦然，沒有一個永遠向上升的市場。所以投資者謹記不要存有羊群心理、人有我有的心態，盲目跟風上車，應耐心等待樓市出現調整的機會。
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