香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德發展區佔地328公頃，是一個集公營房屋、私人住宅、商業大廈及酒店的大型規劃項目，範圍內更將興建多項核心建築項目，包括大型體育場館、都會公園、郵輪碼頭及地下購物街等。
改劃擴密度平衡規劃
該區原規劃提供3萬多個公私營單位，目標人口8.6萬人，但自2012年開始，政府至少4次透過改變土地用途或放寬發展密度等，將單位數量提升。根據今年2月最新規劃修訂，亦為多年來最大刀闊斧的一次，除放寬住宅密度外，亦將4幅私宅地改為公屋以增加6,000個單位供應，跑道區酒店則由6幅改為3幅，並同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等等。
按照最新方案，該區公私營單位多達4.99萬伙，較5年前3.2萬伙足足增加1.79萬伙或55.94%，最新預計總人口大升至13.4萬人，較之前多4.8萬人。當中，公營房屋單位涉2.05萬伙，私人住宅為2.94萬伙。目前該區規劃上共有28幅私宅地供應，當中12幅近4年已售出，另外有9幅放在本財年的賣地表內，其餘仍未推出市場的住宅地還有7幅。
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